Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что рынок жилья во Франции переживает резкий наплыв покупателей. При этом абсолютное большинство покупателей (60%) составляют не иностранцы, а французы, а также граждане прилегающих территорий.
С 11 мая французский рынок недвижимости вновь открылся для деловой активности, и с тех пор более 30 офисов Knight Frank работают в самом напряженном режиме за последние 10 лет.
Фредерик Лилло из Knight Frank во Французской Ривьере комментирует: «Франция до сих пор остается одной из самых посещаемых стран в мире, а для многих состоятельных людей – вторым домом. В данный момент мы наблюдаем четырехфазное восстановление рынка недвижимости. Первая волна покупателей состояла из монегасков в поисках просторного “убежища”. Второй волной нахлынули парижане и жители других французских мегаполисов, которые, проведя несколько недель в заточении, захотели приобрести собственный участок земли на Лазурном берегу. Затем пришли соседи-европейцы, желающие сменить обстановку в пределах легкой досягаемости, а также британцы, с начала июля ожидающие открытия авиасообщения между Великобританией и Францией».
Марина Шалаева, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank отмечает: «Лазурный Берег входит в топ-5 самых востребованных локаций для покупки недвижимости российскими ультрахайнетами. Время после пандемии – не исключение. Мы получали и получаем запросы на виллы и апартаменты даже чаще, чем раньше, учитывая, что можно найти дисконт до 15%».
На юге Франции как во время, так и после карантина высокий спрос на аренду создавался покупателями из Северной Европы, в частности скандинавами, желающими летом переселиться на виллу на побережье и работать из дома до сентября. В Париже также наблюдается сильная активность, которую можно объяснить несколькими факторами. Во-первых, некоторые люди стремятся изменить образ жизни после карантина. Во-вторых, многие хотят извлечь выгоду из рекордных для рынка цен в ожидании потенциального экономического спада. Для международных инвесторов парижская недвижимость привлекательна в качестве пристанища в турбулентные времена.
Франция: онлайн просмотры собственности
Источник: Knight Frank
В Провансе в период с 1 января до конца мая спрос вырос на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Руди Янссен, глава Janssens Immobilier Knight Frank, отмечает: «Французские покупатели составляют 60% потребителей (по сравнению с 50% в прошлом году), но теперь к ним также присоединяются британцы, немцы, голландцы и швейцарцы».
Пока непонятно, какие последствия для британских покупателей возымеет Brexit. Очевидно, что данный вопрос требует большей детализации с точки зрения налогообложения, выплаты пенсий, системы здравоохранения и свободы передвижения. Этот фактор также побуждает многих совершать покупки, чтобы перебраться во Францию до 31 декабря 2020 года, когда возникнет необходимость в оформлении визы.
По словам Марины Шалаевой, российским ультрахайнетам стоит действовать именно сейчас не только из-за риска второй волны коронавируса, но также из-за сокращения предложения и ужесточения условий кредитования. Ключевой вопрос заключается в том, как долго продлится период «медового месяца» после карантина. Ожидается, что он продлится весь июль до августа, т. к. вероятность обычного сезонного летнего затишья крайне мала. Однако осенние перспективы будут зависеть от правил передвижения, потребительского поведения, устойчивости рынка труда и достижений эпидемиологов в борьбе с коронавирусом.
