Переезд арендаторов в премиальные объекты стимулирует спрос на премиальную складскую недвижимость
По данным нового исследования, проведенного ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CBRE, объемы инвестиций в индустриальную и логистическую недвижимость продолжают увеличиваться. Так, в III квартале 2013 года объемы инвестиций выросли на 4,6% и почти на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
По состоянию на сегодняшний день размер инвестиций в европейский рынок индустриальной и логистической недвижимости в 2013 году составил более 10 миллиардов евро, установив рекордное значение за последние четыре года. Существенная инвестиционная активность снова наблюдалась в Великобритании, Германии, Франции и Нидерландах. Некоторые рынки, особенно Великобритания, испытали снижение доходности.
Текущий объем инвестиций в индустриальную и логистическую недвижимость с разбивкой по странам
Джеймс Маркбай, руководитель отдела инвестиций в европейскую индустриальную и логистическую недвижимость, CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Приток прямых инвестиций, основным источником которых являются североамериканские инвесторы, повысил ликвидность рынка, который предлагает привлекательную доходность с учетом рисков, обеспеченную диверсифицированными доходными потоками. Мы также видим восстановление активности институциональных инвесторов, пытающихся выйти на рынок индустриальной недвижимости, чтобы увеличить свою прибыль от диверсификации. Инвесторы также спешат воспользоваться явным ростом цен на второстепенные индустриальные активы на крупных европейских рынках».
Общая экономическая ситуация в Европе продолжает тормозить процесс принятия решений по проектам строительства объектов индустриальной и логистической недвижимости. Это оказывает растущее давление на арендные ставки в секторе премиальной недвижимости на некоторых рынках; кроме того, лишь небольшое количество качественных площадей пустует. В результате были случаи, когда на рынок Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) выходили новые объекты, которые немедленно поглощались рынком. В Москве в III квартале 2013 года было сдано 526 000 кв. м складских площадей, и еще 207 000 кв. м. должны быть достроены в IV квартале 2013 года; из них 90% уже предварительно сданы в аренду. Прага также показала рекордные темпы сдачи готовых объектов, начиная с II квартала 2009 года.
В III квартале 2013 года количество индустриальных и логистических площадей, сданных в аренду, равнялось их количеству в первой половине года, при этом некоторые рынки испытали заметный рост в этом сегменте. Москва и Дублин вновь продемонстрировали высокую степень активности наряду с регионом Лилль во Франции и региональными рынками Чешской Республики. Объединение и переезд арендаторов в премиальные объекты продолжает стимулировать спрос на премиальные активы в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки. В целом, во II квартале 2013 года объемы арендуемых площадей немного сократились, и в настоящее время этот показатель находится ниже среднего уровня за четыре квартала. В результате площадь арендуемых объектов недвижимости в 2013 году может снизиться до уровня 2012 года. Арендные ставки показали рост в 0,64% по сравнению с предыдущим кварталом и началом года, который был обусловлен их ростом в Осло, Глазго, Гааге и Дубае.
Амори Гэриэль, руководитель отдела рынка индустриальной и логистической недвижимости региона Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал:
«Краткосрочный прогноз по сектору индустриальной и логистической недвижимости является стабильным и в целом более оптимистичным, чем полгода назад. Развитие электронной торговли ритейлерами является одним из сегментов рынка, который показывает стабильный рост и стимулирует спрос как на центры доставки почтовых отправлений, так и на крупные распределительные склады. Спрос на складские помещения в Западной Европе поддерживается стремлением совершенствовать сети цепочек доставки в целях повышения прибыли, в то время как в Восточной Европе такой спрос является результатом реализации планов долгосрочного роста за счет расширения сетей магазинов».
Валентин Гаврилов, Директор отдела исследований рынка, CBRE:
«Москва в 2013 году увидит 1 млн кв. м новых складских помещений, что станет рекордным объемом их ввода с 2007 года. Структура спроса носит сбалансированный характер с доминированием ритейла и логистических операторов. При этом в 2013 году следует отметить увеличение спроса со стороны производственных компаний и онлайн торговли. Доля крупных сделок свыше 20 000 кв. м также растет. Наблюдающееся замедление темпов роста экономики может оказать охлаждающее влияние на рынок в 2014 году, однако, пока мы ожидаем продолжения текущих тенденций и в 2014 году.»
