Компания CBRE отмечает, что во II квартале 2014 года объемы операций увеличились в 1,5 раза относительно I квартала 2014 года.

Инвестиционные настроения на российском рынке коммерческой недвижимости показывают готовность к улучшению.
Объемы операций увеличились в 1,5 раза относительно I квартала 2014 года, инвестиционные риски снижаются, а инвесторы продолжают поиски интересных объектов.
Тем не менее, говорить об окончании периода «замораживания» инвестиционных решений пока все еще рано.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России за II квартал 2014 года составил 945 млн. долларов США, или 76,4% от уровня II квартала 2013 года, когда этот показатель составил 1,2 млрд. долларов США. Всего с начала года в российскую коммерческую недвижимость было вложено 1,58 млрд. долларов США.
Во втором квартале основной объем инвестиций пришелся на гостиничный сегмент. Инвестиции в него составили порядка 533 млн. долларов США, или 57% всех инвестиций, опередив традиционных лидеров: торговые и офисные объекты. «Львиная» доля инвестиций в гостиничный сегмент пришлась на 1 крупную сделку: приобретение доли в ОАО «Гостиничная Компания» банком ВТБ у Фонда имущества г. Москвы.
Москва продолжает оставаться в фокусе инвесторов: 95% объема инвестиций II квартала, или 896 млн. долларов США было вложено в нее. В регионах с апреля по июнь 2014 года были заключены всего 2 сделки общей суммой порядке 50 млн. долларов США.
Международные инвесторы по понятным причинам оставались относительно пассивными. Их вложения во II квартале 2014 года составили всего $100 млн. долларов США, или 10,6% всех инвестиций. Этот объем был обеспечен весьма примечательной сделкой: покупкой крупным западным институциональным инвестором Goldman Sachs 6% доли в компании O1 Properties. Стоимость странового риска, как и ожидалось, во II квартале начала стабилизироваться. После всплеска до уровня 5,48% в середине марта 2014 года в конце июня доходность суверенных еврооблигаций снизилась до 4,27%. Помимо этого, из реального сектора пришел ряд позитивных сигналов, снижающих вероятность скатывания российской экономики в рецессию. Ставки капитализации по премиальным объектам во II квартале не изменились и остаются на следующих уровнях:
ƒ Офисы – 8,5%,
ƒ Торговая недвижимость – 9%,
ƒ Складская недвижимость - 11%.
Хотя II квартал принес ряд позитивных сигналов для инвесторов, их пока недостаточно для полноценного восстановления инвестиционной активности. В III квартале инвесторы продолжат придерживаться консервативной политики в ожидании эффективного урегулирования ситуации в Украине.