По данным нового исследования European Valuation Monitor, проведенного CBRE, ведущей компанией в сфере коммерческой недвижимости в мире, в 2014 году, впервые с 2007 года, на протяжении четырех кварталов подряд наблюдался рост цен на все классы европейской недвижимости, в результате чего индекс стоимости недвижимости вырос на 4,3%.
Самые высокие результаты в 2014 году показала Великобритания, где рост составил 12,9% по сравнению с IV кварталом 2013 года. Во второй половине года цены в Южной Европе выросли на 3,6% по сравнению с прошлым годом; во Франции и Германии также был отмечен рост на 3,3% и 2,7% соответственно.
Наибольший рост был зафиксирован в секторе индустриальной недвижимости — в 2014 году он составил 8,5%, в то время как цены в секторе офисной и торговой недвижимости выросли на 3,9% и 2,5% соответственно.
На рынках Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) продолжилось падение цен на недвижимость по сравнению с предыдущим кварталом (-0,4% в IV квартале), которое было обусловлено снижением цен в секторах офисной и торговой недвижимости.Снижение цен в основном коснулось более старых активов, которые дешевели под влиянием построенных в регионе новых объектов.При этом в IV квартале стоимость индустриальной недвижимости в регионе выросла на 3,8% (на 9,1% по сравнению с предыдущим годом).
Мэтью Эдмондс, аналитик отдела оценки и консалтинга по региону Европа, Ближний Восток и Африка, CBRE:
«Впервые с 2007 года во всех секторах недвижимости наблюдается одинаковая тенденция сокращения доходности; это позволяет предположить, что сейчас инвесторы обращают внимание на все сектора рынка коммерческой недвижимости, и, хотя их основной интерес по-прежнему составляют премиальные активы, они все чаще рассматривают возможность приобретения активов, связанных с более высокими рисками, переключаясь на рынки непремиальной недвижимости и недвижимости, расположенной на периферийных рынках».
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка, CBRE:
«В России цены на активы в коммерческой недвижимости за 2014 год снизились, в среднем, на 25-35% под давлением растущей вакансии и высокой волатильности финансовых рисков.
Снижение цен остается неоднородным, и объекты с низкой вакансией показывают более высокую устойчивость против снижения цен. В 2015 году давление на цены продолжится под влиянием ослабления экономической активности и высоких объемов нового предложения за счет завершения проектов в высокой стадии готовности. Данный потенциал видится на уровне порядка 10-20%. Вместе с тем следует отметить, что рост вероятности реализации сценария «мягкой посадки» экономики предполагает, что цены на активы могут начать расти уже в начале 2016 года. При этом, например, в складах, данная ситуация может начаться уже во II полугодии 2015 года».
Капитальная стоимость – сравнение годовых показателей
Источник: CBRE
Источник: CBRE
