По данным компании CBRE, общий объем инвестиций за II квартал 2013 года вырос на 13% по сравнению со II кварталом 2012 года. В Италии, Испании, Португалии и Ирландии продолжается восстановление инвестиционной активности.
Пресс-релиз Лондон - Москва, 23 июля 2013 года -
По данным нового отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, во II квартале 2013 года рынок инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость снова показал сильный рост, который начался в последнем квартале 2012 года; общий объем сделок составил 31,1 миллиарда евро, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Германия остается одним из самых сильных инвестиционных рынков Европы благодаря высокому спросу со стороны локальных инвесторов, так и растущему интересу со стороны международных инвесторов.Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии за последние четыре квартала составил 28,4 миллиарда евро, на 36% превысив результат предыдущих двенадцати месяцев.
Швеция и Норвегия также в значительной степени способствовали ежеквартальному росту инвестиционной активности.В этих странах наблюдается сильный рост инвестиционной деятельности уже на протяжении нескольких кварталов.
В Великобритании и Франции инвестиции в недвижимость были несколько меньше по сравнению с показателями II квартала 2012 года.В Великобритании снижение инвестиционной активности составило всего лишь 6,5%.Во Франции в течение последних лет основной рост инвестиций в недвижимость приходился на вторую половину года. Будет интересно наблюдать, повторится ли эта ситуация в 2013 году.
Согласно данным отчета CBRE за I квартал 2013 года, в Италии, Испании, Португалии и Ирландии (европейские рынки, наиболее пострадавшие от кризиса еврозоны) появились признаки восстановления инвестиционной деятельности, которая испытала сильный спад. Такое восстановление продолжилось и во II квартале 2013 года; общий объем инвестиций на этих четырех рынках составил 2,5 миллиарда евро, в то время как этот показатель во II квартале 2012 года составлял менее 1 миллиарда евро. В Италии произошел особенно резкий скачок, которому способствовало завершение двух крупных сделок в течение квартала. Всего во II квартале 2013 года на долю этих четырех стран пришлось 8,5% от общего объема инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (после падения до низшего уровня 3,5% в прошлом году). Этот результат соответствует их средней доли на европейском рынке в течение последних десяти лет, которая также составляет 8,5%.
За последние два месяца настрой инвесторов по отношению к сегменту коммерческой недвижимости улучшился - они стали более оптимистичными по сравнению с началом года. Так инвесторы стали проявлять больший интерес к рынкам Южной Европы и непремиальным активам, которые в течение последних нескольких лет все чаще становятся объектом внимания покупателей.
Джонатан Халл, руководитель отдела рынков капитала в регионе Европа, Ближний Восток и Африка компании CBRE, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом:
«Такой рост инвестиций в коммерческую недвижимость возник на фоне все большей волатильности других классов активов, вызванной обеспокоенностью последствиями количественного смягчения и прочими вопросами, связанными с европейской валютой. В течение периода с середины мая до конца июня индекс FTSE All Share (индекс, публикуемый газетой FinancialTimesна основе курсов 100 ведущих акций) снизился с середины мая до конца июня на 11%, а прибыль по облигациям немецкого правительства со сроком погашения 10 лет выросла с низкого уровня 1,16%, который был отмечен в начале мая, до 1,82% к концу июня».
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости Европы
Оборот рынка
(млн. евро)
II квартал 2013
II квартал 2012
Квартальная разница между IIкварталом 2013 и II кварталом 2012 (%)
Великобритания
9 116
9 750
-6.5
Германия
5 878
4 297
36.8
Франция
3 150
4 124
-23.6
Швеция
2 763
1 811
52.6
Италия
1 362
382
256.1
Норвегия
1 247
611
103.9
Ниделанды
1 146
975
17.6
Россия
1 073
1 123
-4.4
Другие страны Западной Европы
917
879
4.3
Испания
904
426
112.1
Бельгия
835
268
211.8
Дания
761
1 034
-26.4
Польша
441
127
247.2
Ирландия
267
154
73.6
Австрия
200
250
-20.0
Чехия
45
285
-84.2
Другие страны Центральной и Восточной Европы
6
143
-95.8
Европа
30 111
26 639
13.0
Источник: Исследования и консалтинг CBRE
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России, сказал:
«Рост активности инвесторов в Европе, безусловно, является хорошей поддержкой и для российского рынка, который уже третий год подряд находится на своих пиках. Однако наиболее примечательным в данном контексте является оживление интереса инвесторов к недвижимости именно в периферийных странах Европы, которые испытывают наиболее серьезные проблемы в экономике. Данный факт позволяет говорить о том, что оптимизм инвесторов относительно успешного разрешения кризиса в еврозоне растет. Осталось дождаться подтверждающей статистики и из реального сектора. Однако наиболее рисковые инвесторы в российскую недвижимость могут изменить фокус с премиальных объектов в Москве на другие города России. Такое смещение особенно актуально в свете недостатка предложения премиальных объектов в Москве».
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2012 году). Компания насчитывает около 37 000 сотрудников в более чем 300 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.cbre.com
Дополнительная информация
Екатерина Прокопова
Офис: +7 495 258 3990
Моб.: +7 903 112 5504
