Аренда складов в регионах России в 2026 году дешевеет, причём ставки на строящиеся объекты снижаются более чем вдвое быстрее, чем на готовые. По данным CORE.XP, за январь — сентябрь снижение составило 14,6% и 6,9% соответственно. Однако среди восьми крупнейших региональных складских рынков разница между максимальной и минимальной средневзвешенными запрашиваемыми ставками в III квартале достигла 13,5%. Общая динамика не отражает условий аренды в конкретном городе.
Строящиеся склады почти сравнялись с готовыми по стоимости аренды
За девять месяцев 2026 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды готовых складов в регионах России снизилась с 10 500 до 9780 руб. за кв. м в год. По расчётам CORE.XP, падение относительно аналогичного периода 2025 года составило 6,9%.
В сегменте строящихся объектов снижение оказалось значительно глубже — с 11 500 до 9820 руб. за кв. м в год, или на 14,6%. В процентном выражении ставки здесь сократились примерно в 2,1 раза сильнее, чем в готовых складских комплексах.
Различия в динамике практически устранили прежний ценовой разрыв. Год назад строящиеся объекты предлагались в среднем на 1000 руб. за кв. м в год дороже готовых. Теперь разница составляет всего 40 руб.
| Сегмент | Январь — сентябрь 2025 года | Январь — сентябрь 2026 года | Изменение |
|---|---|---|---|
| Готовые склады | 10 500 | 9780 | −6,9% |
| Строящиеся склады | 11 500 | 9820 | −14,6% |
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды, руб. за кв. м в год. Источник: CORE.XP. Без операционных расходов и НДС.
Для компаний, рассматривающих готовые площади и объекты на стадии строительства, ценовое различие стало значительно меньше. Но близость ставок не делает условия размещения равнозначными: готовый склад доступен для использования, тогда как строящийся предполагает ожидание завершения проекта. Могут различаться и договорные условия.
Причины более сильного снижения ставок на строящиеся объекты CORE.XP отдельно не детализирует. Оснований связывать его с изменением предпочтений арендаторов или перераспределением спроса между сегментами пока нет.
Новосибирск обошёл Казань по стоимости складской аренды
Среднее снижение ставок не привело к их выравниванию между региональными рынками. В III квартале 2026 года разница между максимальным и минимальным показателями среди восьми крупнейших региональных складских рынков достигла 1213 руб. за кв. м в год.
Самым дорогим среди рассматриваемых городов стал Новосибирск со ставкой 10 179 руб. за кв. м в год. Он опередил Казань, занимавшую первую позицию кварталом ранее. Следом расположились Екатеринбург с показателем 10 063 руб. и Самара — 10 023 руб.
В Санкт-Петербурге средневзвешенная запрашиваемая ставка составила 9786 руб. за кв. м в год, в Казани — 9741 руб. Краснодар и Ростов-на-Дону оказались близки по стоимости аренды: 9587 и 9581 руб. соответственно.
Нижний Новгород замкнул рейтинг с показателем 8966 руб. за кв. м в год.
| Город | Ставка, руб. за кв. м в год |
|---|---|
| Новосибирск | 10 179 |
| Екатеринбург | 10 063 |
| Самара | 10 023 |
| Санкт-Петербург | 9786 |
| Казань | 9741 |
| Краснодар | 9587 |
| Ростов-на-Дону | 9581 |
| Нижний Новгород | 8966 |
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в III квартале 2026 года. Источник: CORE.XP. Без операционных расходов и НДС.
Между Новосибирском и Нижним Новгородом разница составляет около 13,5% относительно минимальной ставки. При сравнении этих рынков разброс в 1213 руб. за кв. м в год существенно влияет на исходную оценку базовой арендной платы, хотя не отражает полной стоимости размещения склада.
Различаются и направления движения ставок. По оценке аналитиков CORE.XP, локальная динамика определяется соотношением спроса и предложения: в одних городах аренда дорожает, в других продолжает дешеветь.
Смена лидера между Казанью и Новосибирском отражает подвижность региональной ценовой картины. При этом сопоставимой динамики ставок по каждому городу недостаточно, чтобы определить, где снижение происходит быстрее.
Читайте также: Аренда складов в Петербурге дешевеет даже при сокращении вакантности
Вакантность не объясняет всю разницу в ставках
В Санкт-Петербурге и Самаре по итогам III квартала 2026 года свободными оставались одинаковые 2% складских площадей. Однако средневзвешенная запрашиваемая ставка в Санкт-Петербурге составляла 9786 руб. за кв. м в год, а в Самаре — 10 023 руб. Разница достигала 237 руб.
В Новосибирске, возглавившем рейтинг по стоимости аренды, доля свободных площадей составляла 4%. В Казани вакансия достигала 10%, тогда как ставка оставалась на уровне 9741 руб. за кв. м в год.
| Город | Доля свободных площадей | Ставка, руб. за кв. м в год |
|---|---|---|
| Новосибирск | 4% | 10 179 |
| Казань | 10% | 9741 |
| Санкт-Петербург | 2% | 9786 |
| Самара | 2% | 10 023 |
Показатели за III квартал 2026 года. Источник: CORE.XP. Ставки аренды приведены без операционных расходов и НДС.
Одинаковая вакансия в Санкт-Петербурге и Самаре сопровождается разными ставками. Сопоставление Новосибирска и Казани также не позволяет объяснить стоимость аренды исключительно долей свободных площадей.
Вакансия остаётся одним из показателей состояния локального рынка, но сама по себе не определяет уровень арендной платы. Данных по четырём городам недостаточно, чтобы количественно оценить её влияние на различия ставок.
Снижение ставок не гарантирует экономии арендаторам
За январь — сентябрь 2026 года средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды региональных складов снизились в обоих сегментах. Однако падение на 6,9% для готовых объектов и на 14,6% для строящихся не означает сопоставимого сокращения расходов действующих арендаторов.
CORE.XP оценивает ставки предложения, а не фактические платежи по заключённым договорам. Кроме того, показатели не включают операционные расходы и НДС. Они характеризуют базовую запрашиваемую арендную плату, но не полную стоимость размещения склада.
Для компаний, планирующих складские затраты, снижение ставок даёт основание пересмотреть ценовые ориентиры. Размер возможной экономии при этом зависит от условий конкретного объекта и договора.
Среднерыночная ставка характеризует направление ценовой динамики. Фактическую стоимость складского размещения необходимо оценивать для конкретной площадки — с учётом всех составляющих арендных расходов.
