В Королёве введена первая очередь индустриального парка площадью 2,8 тыс. кв. м, где небольшие компании смогут совмещать производство, хранение товаров и офисные функции. Формат light industrial расширяет предложение компактных производственно-складских помещений в городской черте, в том числе для малого бизнеса и продавцов e-commerce.
Городские площади для производства и хранения
Девелопер RSM Group получил разрешение на ввод двух зданий первой очереди индустриального парка «Спутник Парк Королев» общей площадью 2 840 кв. м. По данным компании от 9 ноября 2026 года, весь комплекс будет состоять из четырёх зданий совокупной площадью 5 680 кв. м. Первая очередь включает восемь двухэтажных производственно-складских блоков по 355 кв. м. Помещения можно объединять в пределах одного корпуса, увеличивая площадь до 1 420 кв. м.
Парк расположен на Канальном проезде в центральной части Королёва, в 8 км от МКАД по Ярославскому направлению и 3 км от Ярославского шоссе. Такая локация подходит для размещения небольших складских запасов и обслуживания локального рынка. Для продавцов e-commerce объект представляет интерес как площадка для хранения товаров и обработки заказов ближе к покупателям. Использование помещений для доставки последней мили будет зависеть от операционной модели резидентов.
Читайте также: Depo:16 объединит производство, склад и офис в компактных блоках у МКАД
Производство, склад и офис на одной площадке
Особенность комплекса — возможность совместить производственную или складскую зону, офис и шоурум в одном блоке. Для небольших предприятий это альтернатива размещению подразделений по разным адресам: хранение продукции, производственные и коммерческие процессы можно организовать на одной площадке. Объединение блоков позволяет увеличивать занимаемую площадь без перехода в другое здание.
Для грузовых операций предусмотрены подъёмно-секционные ворота размером 3 × 4,3 м и встроенные грузовые подъёмники между этажами. По данным RSM Group, высота потолков составляет 5,4 м на каждом уровне, проектная электрическая нагрузка — 50 Вт/кв. м. К помещениям подведены водоснабжение и канализация, теплоснабжение обеспечивает собственная газовая котельная. При выборе блока под склад или производство необходимо учитывать допустимые нагрузки на перекрытия и грузоподъёмность подъёмников: эти параметры определяют возможности размещения оборудования, хранения продукции и перемещения товаров между этажами.
RSM Group ориентирует комплекс на малый и средний бизнес, включая участников e-commerce. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7» Александр Перфильев сообщил о начале продаж второй очереди. Данные о заполнении первой очереди и составе резидентов не раскрыты. Поэтому фактическая загрузка площадей, объёмы обрабатываемых товаров и влияние объекта на локальные логистические потоки пока неизвестны.
Компактные блоки light industrial позволяют небольшим компаниям объединять производство, хранение запасов и коммерческие функции в городской локации. Для логистики и e-commerce целесообразность такой модели определяется характеристиками помещений, организацией грузовых операций, близостью к клиентам и стоимостью эксплуатации.
