Британский фонд доведет инвестиции в Россию до $2 млрд
Британский фонд Raven Russia Limited заявил о планах увеличения объемов инвестиций в российскую недвижимость до $2 млрд. Ранее фонд заявлял о сумме в $8оо млн. и уже заключил две крупных сделки на складском рынке Москвы и Подмосковья. Теперь Raven станет крупнейшим фондом, инвестирующим в российскую недвижимость. Более того, как стало известно "Бизнесу", на днях фонд подписал соглашение о реализации своего первого проекта в регионах: финансирование строительства крупного складского комплекса рядом с Санкт-Петербургом площадью около 128 тыс. кв. м. Эксперты расходятся в оценке причин расширения деятельности британцев в России.
Фонд Raven Russia, дочерняя структура инвесткомпании The Raven Group (подразделения Raven Mount), был создан в июле прошлого года для инвестирования в складскую и индустриальную недвижимость в России. Тогда же Raven объявил и объемы инвестиций - $800 млн, из которых $150 млн. предполагалось привлечь за счет размещения акций на Лондонской фондовой бирже, а остальные средства планировалось получить от крупнейших международных институциональных инвесторов. В общей сложности, Raven собирался приобрести около 400 тыс. кв. м складских площадей.
Теперь объем инвестирования Raven в российскую недвижимость значительно увеличится, рассказал "Бизнесу" председатель совета директоров Raven Group Антон Вилтон. По его словам, Raven Russia планирует размещение акций в альтернативном секторе Лондонской фондовой биржи на сумму 310 млн. фунтов стерлингов, а вырученные средства направит на дальнейшую экспансию на российском рынке. "Речь идет о 269 565 210 акциях по цене 1, 15 фунта за каждую.Кроме того, мы планируем увеличить и объемы кредитных займов. Таким образом, инвестиции в Россию составят около $2 млрд", - рассказал Вилтон.
На сегодняшний день Raven уже заключил несколько крупных сделок в Москве и Подмосковье. В конце ноября прошлого года фонд приобрел у компании "Кулон" два складских комплекса общей площадью
41, 6 тыс. кв. м ("Бизнес" писал об этом 30 ноября 2005 года). За $18, 6 млн. британцы стали владельцами объектов на ул. Дорожная (14 тыс. кв. м) и на Новорижском шоссе (27 тыс. кв. м), а спустя месяц выкупили у компании "Росевродевелопмент" первую очередь подмосковного логопарка "Крекшино" за $110 млн. Теперь Raven начал осваивать регионы России.
Как стало известно "Бизнесу", 23 марта было подписано соглашение с Avalon Group о финансировании строительства крупного складского комплекса рядом с Санкт-Петербургом. По данным Raven Russia, площадь объекта составит 128 тыс. кв. м, однако доли в инвестировании проекта компании не раскрывают. "Сделка с Avalon, скорее всего, заключена на тех же условиях, что и с „Росевродевелопментом", - когда компания строит объект, а Raven выкупает его по изначально оговоренной цене", - рассуждает директор департамента складской и индустриальной недвижимости и земли
Knight Frank Алексей Новиков. По его оценке, строительство комплекса обойдется в $60-65 млн. "Действия Raven вполне логичны: для логистических компаний Санкт-Петербург сегодня интересен не меньше Москвы. Более того, складской сегмент питерского рынка находится в зачаточном состоянии и сегодня активно развивается. Не исключено, что в дальнейшем Raven будет осваивать и другие регионы России", - предполагает Новиков.
Впрочем, эксперты расходятся в причинах увеличения инвестиционного портфеля фонда. "Рынок коммерческой недвижимости России характеризуется более высокой доходностью - 11-14%, в то время как в Европе она не превышает 6-7%", - утверждает руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. По его словам, изменившиеся планы фонда напрямую связаны с ростом стабильности экономики России и, как следствие, снижением инвестиционных рисков. С ним спорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. "Все дело в том, что изначально сформированный портфель инвестиций мог оказаться недостаточно привлекательным на фондовом рынке в Лондоне. Теперь ситуация изменится: серьезных институциональных инвесторов привлекают только значительные суммы, а $2 млрд. - это крупный инвестиционный портфель", - считает Ковалев.
***
"Действия Raven вполне логичны: для логистических компаний Санкт-Петербург сегодня интересен не меньше Москвы. Не исключено, что в дальнейшем Raven будет осваивать и другие регионы России"
