Британский фонд Raven Russia стал владельцем еще одного крупного складского комплекса в Подмосковье. По оценке экспертов, не введенный в эксплуатацию объект компании "Эспро" площадью 300 тыс. кв. м может обойтись британцам в $300 млн. Более того, если раньше фонд покупал готовые объекты, то теперь Raven создал совместное предприятие с Aldama Limited, которое займется строительством. О том, что создано совместное предприятие с Aldama Limited (совладелец проекта "Кулон-Истра".- "Бизнес"), которое займется строительством складских комплексов в России, "Бизнесу" рассказали в Raven Russia. По данным компании, первым проектом СП станет строительство складского комплекса класса А общей площадью 300 тыс. кв. м в Ногинском районе Московской области.
Впрочем, о самом проекте стало известно еще в начале этого года (см. "Бизнес" от 15 февраля). Инвестором выступила компания "Эспро" (девелопер ряда складских комплексов "Кулона"), а объем инвестиций в проект ожидался на уровне $184 млн. "Планируется, что в рамках концепции на 40 га участка разместятся логистическая зона и складские помещения класса А. Остальные площади (2о га) решено отдать под производственные цели", - рассказала тогда замдиректора по маркетингу "Кулона" Елена Веселова.
Напомним, что ранее фонд Raven уже приобрел у "Кулона" два построенных складских комплекса общей площадью 41, 6 тыс. кв. м: за $18, 6 млн британцы стали владельцами объектов на улице Дорожная (14 тыс. кв. м) и на Новорижском шоссе (27 тыс. кв. м). Теперь соглашение "Кулона" с Raven Russia предусматривает возможность выкупа фондом доли партнера уже после завершения реализации проекта. В "Кулоне" эту информацию подтвердили, отказавшись раскрыть подробности сделки. По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, стоимость готового комплекса составит не менее $300 млн. "Сделка довольно предсказуема - все-таки фонд уже выкупил несколько объектов „Кулона"", - рассуждает управляющий директор Praedium Рубен Алчуджян. Впрочем, по словам одного из участников рынка, знакомого со сделкой, Raven Russia изначально и приобрел площадку под строительство объекта. "Соглашение, скорее всего, заключено на условиях форвардного финансирования: „Эспро" будет девелопером, a Raven Russia инвестором", - рассказал источник.
Напомним, что фонд Raven Russia, дочерняя структура инвесткомпании The Raven Group (подразделения Raven Mount), был создан в июле прошлого года для инвестирования в складскую и индустриальную недвижимость в России. В апреле этого года британский фонд заявил о планах увеличения объемов инвестиций в российскую недвижимость с $800 млн до $2 млрд. На сегодняшний день помимо сделок с "Кулоном" Raven выкупил у компании "Росевродевелопмент" первую очередь подмосковного логопарка "Крекшино", а также анонсировал соглашение с Avalon Group о финансировании строительства крупного складского комплекса (128 тыс. кв. м) рядом с Санкт-Петербургом.
