Московский регион сохраняет лидирующие позиции на карте цифровой инфраструктуры России. По данным Nikoliers, в столичном регионе сосредоточено более половины всех коммерческих центров обработки данных страны. Общая площадь действующих объектов — 477 415 кв. м, а их совокупная мощность составляет внушительные 760 МВт. Всего в регионе работает более 86 тысяч серверных стоек.
Несмотря на активное строительство, продолжающееся уже третий год подряд, эксперты отмечают, что рынок приближается к насыщению. Основные барьеры — экологические ограничения, ограниченное предложение земель под застройку и высокая стоимость подключения к энергоснабжению. В ближайшие годы фокус девелоперов и инвесторов может сместиться в пользу регионов.
Динамика роста: Москва уверенно держит темп
В 2024 году рынок продемонстрировал один из самых высоких показателей за всю историю: было введено 9,6 тыс. новых серверных стоек. Это второй результат за десятилетие, уступающий лишь 2023 году, когда на рынок вышло 16,9 тыс. стоек. На 2025 год прогнозируется ввод 13,3 тыс., однако экономические риски — в частности, высокая стоимость заемного капитала — могут повлиять на сроки ввода новых мощностей.
Спрос остается стабильно высоким: по итогам II квартала 2025 года средняя стоимость аренды серверной стойки достигла 140 тыс. рублей в месяц.
Одним из крупнейших проектов, запланированных к вводу во втором полугодии 2025 года, станет дата-центр В10 Бирюлево от 3data HyperScale — крупнейший объект сети, рассчитанный на 4,3 тыс. стоек.
Новые центры роста — регионы
Помимо столичного кластера, бурный рост наблюдается и в региональных сегментах. Причины — ускорение цифровизации и растущий спрос со стороны бизнеса и государства на локальную инфраструктуру. В результате усиливаются инвестиции в такие города, как Новосибирск, Екатеринбург, Казань и др. Здесь уже начали формироваться собственные дата-кластеры.
В то же время, такие регионы, как Владивосток, Тюмень и Омск, находятся в начальной фазе инфраструктурного развития. Главным преимуществом для размещения дата-центров за пределами Москвы остается доступ к дешевым источникам энергии. Дополнительные стимулы создаются через региональные программы поддержки, специальные экономические зоны и более низкие капитальные затраты на строительство.
Энергетика и модульность — ключевые факторы рынка
Один из определяющих факторов при выборе площадки под ЦОД — наличие устойчивой энергогенерирующей инфраструктуры. Размещение рядом с мощными источниками энергии становится необходимым условием для обеспечения бесперебойной работы дата-центров.
Сегодня московский рынок предлагает высокую гибкость: здесь сосуществуют как мощные объекты, так и мини-ЦОД. Такие проекты ориентированы на широкий круг заказчиков — от малого бизнеса до госструктур и крупных корпораций.
