Как пишут «Ведомости», крупнейшие онлайн-ритейлеры продолжают активно инвестировать в логистику, несмотря на общее снижение активности на рынке складской недвижимости.
Маркетплейсы — якорные арендаторы складского сегмента
Несмотря на охлаждение спроса на складскую недвижимость, маркетплейсы по-прежнему формируют основу арендных сделок. Как сообщает «Ведомостям» девелопер RBNA, Ozon арендовал 40 600 кв. м в новом логистическом комплексе «Парк М-4», а Wildberries & Russ — ещё 48 000 кв. м. Оба ритейлера планируют использовать площади под сортировочные центры.
Сделки подтверждены представителями компаний и заключены на долгосрочной основе. Комплекс располагается в Домодедовском районе — логистически выгодная локация всего в 15 минутах от МКАД.
Почему выбор пал на «Парк М-4»
Общая площадь комплекса, введённого в эксплуатацию летом 2025 года, составляет почти 90 000 кв. м. По словам генерального директора RBNA Павла Несмачного, почти все площади были сданы ещё на этапе строительства. «Парк М-4» стал для Ozon и Wildberries ключевой точкой логистической инфраструктуры.
Расположение объекта, близость к магистралям и наличие профессионального управления сделали его идеальной площадкой для развития логистики последней мили.
Ставки аренды и экономика сделок
Среднерыночная ставка аренды складов класса A в Московском регионе — 12 000 руб./кв. м/год без НДС и OPEX. Но в случае с «Парк М-4» цифры оказались выше:
-
По оценке IBC Real Estate, арендаторы платят около 12 500 руб./кв. м в год.
-
По данным NF Group — до 13 500 руб./кв. м с учетом всех расходов.
Таким образом, годовые затраты на аренду составляют:
-
Ozon: около 548 млн руб.
-
Wildberries & Russ: около 648 млн руб.
Почему маркетплейсы продолжают наращивать складские мощности
По данным Ozon, во II квартале 2025 года число клиентов платформы превысило 60,5 млн человек, а активных продавцов — 600 000. Это объясняет необходимость расширения сортировочной инфраструктуры.
Аналогично, Wildberries активно развивает региональные мощности через объединённую структуру Wildberries & Russ.
Эксперты говорят о стабилизации спроса на логистическую недвижимость после провала первой половины 2025 года. По итогам января—сентября:
-
Южное направление Подмосковья — самое активное, с более чем 500 000 кв. м сделок (38% от общего объема).
-
Доля вакантных площадей — 4%, что считается низким показателем для насыщенного региона.
Экосистема e-commerce требует логистики нового уровня
Несмотря на то, что общий объём сделок с сухими складами в I полугодии 2025 г. сократился на 54% (до 300 000 кв. м), электронная коммерция остаётся главным драйвером рынка.
Восьмимесячная статистика подтверждает: именно e-commerce поглощает большую часть нового предложения.
e-commerce диктует стандарты логистики
Примеры с Ozon и Wildberries доказывают, что ритейлеры инвестируют в инфраструктуру опережающими темпами, несмотря на циклические колебания рынка. Для девелоперов и логистических операторов это сигнал: спрос на продуманные объекты с хорошей локацией и сильным управлением будет сохраняться даже в условиях турбулентности.
