Объём нового строительства торговых площадей может стать рекордным в 2014 году
Москва, 5 февраля 2014 года – CBRE, крупнейшая компания в сфере коммерческой недвижимости в мире, подвела итоги рынка торговой недвижимости Москвы 2013 года. Основной тенденцией стало наметившееся снижение потребительской активности. На фоне замедления темпов роста доходов населения и увеличения кредитной нагрузки, в 2014 году это может привести к «переключению» потребителей на товары более низких ценовых сегментов.
В течение 2013 года на московский рынок вышло 33 новых бренда. Из них 24 сети открыли свои точки в торговых центрах. Особенно явно данная тенденция прослеживается среди сетей одежды и обуви. Наибольшее число новых открытий пришлось на торгово-развлекательные центры Афимолл Сити, Мега Белая Дача и Атриум. С точки зрения географической представленности, почти 60% брендов, вышедших на московский рынок, принадлежат европейским компаниям, 35% - компаниям из США, а оставшиеся 5% - два японских бренда, Marukame и Miki House. Несколько российских брендов также открыли свои первые магазины в IV квартале 2013 года: сеть мужской одежды Lexmer, сеть семейной одежды Funday, бутики женской одежды Bella Potemkina. В 2014 году 17 международных брендов заявили о планах своего выхода на российский рынок.
Бренды, которые заявили о выходе в Москву до конца 2014 года
Бренд
Страна
Сегмент
Blue Inc.
Великобритания
Одежда и обувь
Charley
Philly Steaks
США
Кафе и рестораны
CHURCHILL’S
Великобритания
Кафе и рестораны
Deichmann
Германия
Одежда и обувь
Dolce & Gabbana Kids
Италия
Одежда и обувь
Eataly
Италия
FMCG
Facconable
Франция
Одежда и обувь
Forever 21
США
Одежда и обувь
HAMMERSMITH
Италия
Одежда и обувь
Jamie`s Italian
Италия
Кафе и рестораны
Max Brenner
Израиль
Кафе и рестораны
Moncler
Франция
Одежда и обувь
Monki
Швеция
Одежда и обувь
Petit Bateau
Франция
Детские товары
Prenatal
Италия
Детские товары
Schlotzsky`s
США
Кафе и рестораны
Walt Disney
США
Детские товары
Источник: Исследования и консалтинг CBRE
Согласно данным отчета CBRE, средний уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы на сегодняшний день составляет 2,6 %.
В IV квартале в Москве было введено 4 качественных торговых центра. Два из них – специализированные (мебельные центры). В результате, общий объем ввода качественных площадей в торговых центрах в 2013 году составил 262 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам 2013 года объем качественных арендопригодных площадей в торговых центрах Москвы составил 4,1 млн. кв. м.
В 2014 году к вводу заявлено свыше 900 тыс. кв. м качественных торговых площадей. По оценкам CBRE, не все проекты будут введены в заявленные сроки, а объем нового предложения по итогам 2014 года может составить порядка 600 тыс. кв. м. По прогнозам CBRE, 2014 год с высокой вероятностью может стать рекордным по объему нового строительства торговых центров, начиная с 2009 года, а показатель обеспеченности торговыми площадями может достичь отметки 430 кв. м/1000 чел, что сопоставимо с такими городами как Берлин и Вена. Наиболее ожидаемыми объектами 2014 года являются ТРЦ Авиа Парк, Вегас Крокус Сити, Весна, Мозаика.
Основные показатели рынка торговой недвижимости
2012
2013
2014 О
Общее предложение, млн. кв. м
3 837
4 100
4 700
Объем нового строительства, тыс. кв. м
175
262
600
Прайм ставка аренды в ТЦ,*
$ / кв. м / год
2 010
2 060
2 170
Средняя доля вакантных площадей, %
2,7
2,6
3,5-5
Ставка капитализации
9,0
9,0
9,0
Прайм ставка стрит ритейл, $ / кв. м / год
7 950
8 000
8 000
* Помещения 100-200 кв. м на первых этажах в наиболее успешных торговых центрах
Источник: Исследования и консалтинг CBRE
На рынке стрит ритейла Москвы сохраняется тенденция снижения интереса фэшн сетей к формату стрит ритейла. Доля магазинов одежды и обуви за второе полугодие 2013 года сократилась с 18,5% до 16,9%, а доля магазинов аксессуаров – с 9,5% до 9%, соответственно. Предприятия общественного питания и банки, наоборот, продолжают активно развиваться. Их доли увеличились во втором полугодии 2013 года в среднем на 8 процентных пунктов.
Уровень вакантных площадей на главных торговых улицах остался на уровне 6,5%.
Потенциал пешеходных улиц пока не используется в полной мере.
По-прежнему, большую часть предлагаемых помещений на рынке стрит ритейла составляют небольшие секции площадью меньше 100 кв. м. Таких предложений на рынке порядка 40%.
Арендные ставки, в целом, остались на прежнем уровне. Лишь на некоторых, наиболее востребованных торговых улицах в конце 2013 года был отмечен рост. Среди таких торговых коридоров улицы Новый Арбат, Петровка, Покровка, Пятницкая.
Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CBRE в России, комментирует:
«В 2014 году очень высокая активность девелоперов может столкнуться с ослабевающим внутренним спросом. Россия входит в стадию сравнительно невысоких темпов роста реальных доходов населения и розничных продаж. Это замедление ритейлеры уже ощутили в период новогодних распродаж.
Тем не менее, низкий рост – это не падение, а значит, Москва по-прежнему будет оставаться в фокусе внимания ритейлеров. 17 международных брендов уже объявили о своих планах выйти на рынок. Рост конкуренции между проектами на фоне относительно низких темпов роста розничных продаж может подтолкнуть некоторых собственников к проведению ре-концепции своих объектов».
