В IV квартале 2013 года инвестиции взлетели до 15,5 млрд. евро: самый высокий квартальный показатель с IV квартала 2006 года
Все большую активность проявляют североамериканские, азиатские и ближневосточные инвесторы
Лондон - Москва, 5 марта 2014 года – Согласно последним данным международного консультанта по недвижимости CBRE Group, Inc., в IV квартале 2013 года европейские инвестиции в торговую недвижимость взлетели до 15,5 млрд. евро – самый высокий квартальный показатель с IV квартала 2006 года, почти в два раза превосходящий общий показатель III квартала 2013 года.
Инвесторы не боятся рисковать в период улучшающегося экономического настроения в Европе. В целом 2013 год стал самым сильным с точки зрения инвестиций в торговую недвижимость в Европе после 2007 года, с общим объемом сделок на 41,3 млрд. евро выше по сравнению с 34,3 млрд. евро в 2012 году (рост на 20,4%).
Инвестиции в торговую недвижимость продолжают расширяться как с географической точки зрения, так и в отношении качества активов. В IV квартале 2013 года отмечалось заметное оживление на юге Европы и в Ирландии, росло также число сделок на периферийных рынках Центральной и Восточной Европы. Можно отметить и все большее разнообразие среди инвесторов, учитывая, что капиталы Северной Америки, Азии и Ближнего Востока направляются в самые разные сегменты и рынки торговой недвижимости.
Комментирует Джон Уэлхем, руководитель отдела инвестиций в торговую недвижимость региона Европа, Ближний Восток, Африка, CBRE:
«В начале осени 2013 года начался первый заметный приток инвесторов, проявлявших интерес не только к основным активам на крупных рынках, но и к активам на второстепенных рынках. Эта тенденция усилилась в последнем квартале, превосходя ожидания на многих рынках, включая те, которые больше всего пострадали от кризиса еврозоны, такие как Испания, Италия и Ирландия.
Самым важным стимулом развития этой тенденции остается фактор относительной цены, поскольку инвесторы все больше стремятся к получению лучшей , а также ограниченное предложение активов на основном рынке».
Изменения объемов инвестиций в торговую недвижимость (сравнение 2012 - 2013 гг.)
Источник: Исследования CBRE
Начавшийся экономический рост очень выгоден Великобритании, так как она представляет один из немногих зрелых рынков, где в 2013 году наблюдалось значительное увеличение инвестиций в торговую недвижимость. Интересы инвесторов имеют широкий диапазон, выходящий за пределы ключевых активов и рынков, что существенно повышает ликвидность в сегментах розничных складов и супермаркетов.
В регионе Испания – Португалия в 2013 году наблюдалось самое интенсивное увеличение инвестиций в торговую недвижимость, составившее в годовом исчислении 129%. Лидером этого оживления стал испанский рынок, где международными инвесторами было проведено небольшое количество крупных сделок. В 2013 году на испанском рынке инвестиций в торговую недвижимость доминировали североамериканские инвесторы, вложившие 1,3 млрд. евро из общего объема 2 млрд. евро.
В Италии также отмечалось значительное увеличение инвестиций в торговую недвижимость, их объем достиг в 2013 году 2,2 млрд. евро. На рынке доминировал международный капитал, составивший 87% общего объема инвестиций, причем наибольшие инвестиции были сделаны североамериканскими покупателями.
Другой заметной тенденций 2013 года, особенно его второй половины, стало большее разнообразие активных инвесторов – как по типам, так по географии. Международные инвестиции выросли с 36% от общего объема в первой половине 2013 года до 46% во втором полугодии. Именно зарубежные инвесторы фигурируют в качестве покупателей в большинстве крупных сделок в сфере торговой недвижимости практически на всех рынках. 2013 год также стал первым годом, когда объем международных инвестиций превысил количество внутриевропейских международных покупателей – 8,8 млрд. евро по сравнению с 7,7 млрд. евро, соответственно.
Ирина Пылыпчук, отдел исследований и консалтинга в регионе Европа, Ближний Восток, Африка, CBRE сказала:
«Североамериканские, азиатскии и ближневосточные инвесторы очень активны в широком диапазоне сегментов и рынков торговой недвижимости. Эти инвесторы уже представляют основную движущую силу на южноевропейских рынках. В испанской торговой недвижимости, например, в 2013 году зарегистрирован самый большой в истории приток североамериканского капитала – инвестировано 1,3 млрд. евро, что больше рекорда 2009 года, когда этот показатель составил 1,2 млрд. евро. Тогда на рынке было заключено небольшое количество крупных сделок, а сейчас инвестиционная активность имеет более основательную базу, что позволяет говорить о тенденции.
Если говорить о международных инвесторах, североамериканские покупатели являются среди них самыми активными, в том числе и вне основных сегментов торговой недвижимости, особенно в Великобритании, и значительно влияют напроисходящее заметное увеличение инвестиционной активности. Ожидается, что в ближайшее время эта тенденция продолжится, но при этом она будет захватывать и другие рынки, причем Германия и Франция станут, очевидно, следующими основными бенефициарами».
Инвестиции в европейскую торговую недвижимость по рынкам / регионам,
в миллионах евро
Рынок
IVкв. 2013
IIIкв. 2013
IVкв. 2012
Средний квартальный
показатель за последние 3 года
Изменение:
IVкв. 2013 года по сравнению со средним квартальным показателем
Великобритания
4 887
2 892
3 053
3 033
61%
Германия
2 647
2 018
4 070
2 364
12%
Франция
1 686
828
1 807
818
106%
Страны Бенилюкс
453
433
632
405
12%
Скандинавские страны
1 982
338
2 880
1 022
94%
Центральная и Восточная Европа*
860
302
661
936
-8%
Италия
1 224
611
26
488
151%
Испания и Португалия
1 262
586
496
336
275%
Европа**
15 468
8 034
13 880
9 586
61%
Источник: Исследования CBRE, данные по недвижимости
*Включая Болгарию, Чехию, Хорватию, Эстонию, Венгрию Латвию, Литву, Польшу, Румынию Россию, Сербию, Словакию и Украину.
** Включая Австрию, Ирландию и Швейцарию.
Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка, CBRE в России, сказал:
«Всплеск инвестиций в Европе является логичным отражением растущего оптимизма, подкрепляемого позитивной статистикой по деловой активности. В результате, инвесторы смотрят достаточно позитивно даже на активы второго эшелона и не в самых благополучных странах. В России ситуация несколько другая. У нас ожидается снижение темпов роста розничных продаж на фоне высокого ожидаемого ввода новых проектов в торговой недвижимости. Это заставляет инвесторов концентрироваться на премиальных активах. Маловероятно, что в ближайшие кварталы мы увидим изменение данной тенденции».
