Российский рынок торговой недвижимости перешел в фазу стагнации. Для ритейла и связанной с ним логистики это означает переход от расширения сети к оптимизации действующих точек и более жесткому контролю эффективности.
В 2026 году индекс торговой недвижимости составил 33 балла из 100, что соответствует зоне стагнации. NF GROUP рассчитала показатель на основе трех компонентов: спроса со стороны ретейлеров, предложения торговых площадей и покупательской способности населения.
Этот сигнал важен не только для девелоперов. Торговая недвижимость тесно связана с офлайн-ритейлом, а значит — с распределением товарных потоков, городской логистикой и спросом на инфраструктуру. По данным NF GROUP, более половины сетей отказались от масштабной экспансии и сосредоточились на действующих магазинах, закрывая слабые точки и открывая новые только в сильных локациях.
Для бизнеса это означает смену модели. Вместо роста за счет новых открытий сети переходят к пересборке существующего формата: точечной экспансии, выбору локаций с гарантированным трафиком и более осторожному управлению площадями. Для логистики это означает более сдержанный спрос на новые потоки и объекты при одновременном росте требований к эффективности действующих цепей поставок.
Дальше давление будет смещаться в сторону операционной дисциплины. Если сети не расширяются, ключевым вопросом становится не масштабирование, а отдача от уже работающей инфраструктуры — магазинов, складов и каналов снабжения. По оценке аналитиков NF GROUP, разворот к фазе оптимизации будет зависеть от снижения инфляции, смягчения денежно-кредитных условий и роста доходов населения.
Вывод: стагнация торговой недвижимости — это индикатор более широкого охлаждения потребительского рынка. Для ритейла и логистики это сигнал: приоритет смещается с открытия новых точек на эффективность действующей сети и устойчивость операционной модели.
