Рекордный ввод гостиниц: что стоит за цифрами?
Сегмент гостиничной недвижимости Москвы завершает 2024 год на пике активности. По данным IBC Real Estate, с начала года в эксплуатацию введено 5 новых гостиниц общей вместимостью 633 номера, что на 102% больше, чем в 2023 году. Такие темпы стали рекордными с 2018 года, когда было построено почти 2 тыс. номеров.
Среди новых объектов — как премиальные отели, так и гостиницы среднего ценового сегмента:
- Stella di Mosca (5 звёзд, 65 номеров),
- Maidens Hotel Moscow (5 звёзд, 118 номеров),
- Glenver Garden (4 звезды, 230 номеров),
- Double Tree Moscow Arbat (4 звезды, 100 номеров),
- Cosmos Smart Moscow Semenovskaya (3 звезды, 120 номеров).
Тренды и вызовы: локализация брендов
Особенностью 2024 года стало открытие гостиниц, которые изначально планировались под управлением международных операторов Hilton, Accor и Marriott. В условиях приостановки их работы в России объекты перешли под локальные бренды.
Этот тренд подчеркивает усиливающуюся роль российских операторов в гостиничном бизнесе. Новые названия стали результатом быстрого адаптационного процесса, который позволил сохранить качество сервиса и удовлетворить запросы растущего туристического потока.
Объем нового строительства гостиниц в Москве: номерной фонд
Источник: IBC Real Estate
Спрос растёт: как меняется аудитория?
Восстановление въездного туризма и рост числа внутренних поездок стимулируют рынок. Москва продолжает оставаться крупнейшим туристическим центром России, принимая 17,5 млн туристов за январь—октябрь 2024 года (+8% год к году).
Ключевые факторы спроса:
- Внутренний туризм. Переориентация россиян на поездки внутри страны, вызванная удорожанием зарубежных туров.
- Иностранные гости. Туристы из Азии и Ближнего Востока вносят значительный вклад в восстановление въездного турпотока.
Экономика гостиничного бизнеса: операционные метрики
Растущий спрос влияет на ключевые показатели гостиничной отрасли:
- Средняя цена за номер: ожидается рост на 38%, до 11,1 тыс. руб.
- Уровень загрузки: увеличится на 4 п.п., до 78%.
- Доходность на номер (RevPAR): прогнозируется рост на 45%, до 8,6 тыс. руб.
Эти показатели отражают восстановление сектора и его адаптацию к текущим экономическим реалиям.
Прогнозы на 2025 год
Эксперты IBC Real Estate ожидают ввода более 800 номеров, что станет очередным приростом номерного фонда (+29% год к году). Среди ожидаемых объектов:
- Cosmos Selection Moscow Arbat (241 номер),
- отель в Большом Полуярославском переулке (200 номеров),
- гостиница в составе БЦ White Sea (218 номеров),
- объект в комплексе «Поклонная, 9» (157 номеров).
Последний, изначально планировавшийся под брендом SO/Hotels & Resorts, будет управляться российским оператором ZONT Hotel Group.
Факторы роста и поддержка рынка
Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований IBC Real Estate, подчёркивает, что рост предложения обусловлен:
- Положительной динамикой туризма. Растущий внутренний и въездной турпоток стимулируют спрос на качественное размещение.
- Государственной поддержкой. Постановление № 141 создаёт стимулы для строительства и модернизации гостиниц.
- Сильной операционной динамикой. Высокая загрузка и глубина бронирования подтверждают востребованность классических гостиниц.
Устойчивый рост и новые вызовы
Гостиничная отрасль Москвы демонстрирует устойчивый рост, несмотря на вызовы, связанные с изменением глобальной бизнес-среды. Рынок движется в сторону локализации брендов и акцента на премиальный сервис, отвечая на запросы как внутреннего, так и международного туриста.
Москва продолжает доказывать свой статус ключевого туристического и делового центра, а динамика строительства гостиниц подтверждает уверенность инвесторов и операторов в долгосрочной перспективе этого сегмента.
