В Санкт-Петербурге наблюдается заметная трансформация в сегменте малоформатных торговых центров. Исследование аналитиков NF Group раскрывает, что почти четверть площадей в таких объектах (24%) отведена арендаторам из сферы отдыха и развлечений. Кинотеатры, детские развлекательные центры и фитнес-клубы заняли ключевое место в этом сегменте, в то время как фэшн-сегмент уступает по популярности (18%), а продуктовые супермаркеты занимают третье место (13%).
Малоформатные торговые центры, площадью от 10 до 45 тыс. кв. м, становятся не просто торговыми точками, но и центрами досуга, находящимися в 15-минутной пешеходной доступности от жилых зон. Эти объекты не только обеспечивают удобный доступ к необходимым товарам и услугам, но и предоставляют разнообразные возможности для отдыха и социализации.
Структура арендаторов торговых центров Санкт-Петербурга по профилю деятельности, июль 2024 г.
Источник: NF Group Research
В отличие от крупных торговых центров, которые остаются основными модными локациями с преобладанием магазинов одежды и аксессуаров (27%), малоформатные центры предлагают жителям больше развлечений и удобства. В крупных торговых центрах также присутствуют развлекательные площадки (17%) и гипермаркеты с продуктами питания (13%).
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, отмечает: «Малоформатные торговые центры демонстрируют устойчивость и стабильность, несмотря на экономические вызовы последних лет. Отсутствие крупных иностранных брендов в этих объектах сыграло свою роль, так как их доля незначительна. Российские бренды увеличили свое присутствие, что способствует стабильности рынка».
По словам Хакбердиевой, доля российских брендов в малоформатных центрах выросла с 89% до 93% за последние два года. Это контрастирует с крупноформатными торговыми центрами, где доля российских брендов увеличилась с 63% до 72%. При этом уход международных брендов привел к росту доли свободных площадей и снижению трафика в крупноформатных центрах.
Распределение российских брендов по форматам торговых центров в Санкт-Петербурге
Источник: NF Group Research
Девелоперская активность в Санкт-Петербурге в сфере торговых центров остается невысокой, с последним крупным проектом, открытым в 2016 году. Однако рынок активно пополняется новыми объектами, особенно в районах новых жилых кварталов. В ближайшие месяцы ожидается открытие трех новых малоформатных торговых центров: «Небо» в Мурино, «Парк Молл» на проспекте Просвещения и «Лунапарк» в Новогорелово. Эти проекты продолжат тренд на создание многофункциональных центров, отвечающих современным требованиям покупателей.
Хакбердиева добавляет: «Малоформатные торговые центры становятся культурными и социальными хабами, удовлетворяя первичные потребности жителей и предлагая возможности для досуга. Мы уверены, что этот сегмент будет продолжать развиваться, отвечая на растущие запросы потребителей».
