В 2024 году рынок коммерческой недвижимости столкнулся с интересными тенденциями: цены на помещения под стрит-ретейл и готовый арендный бизнес (ГАБ) изменялись в разных направлениях. Наибольший рост зафиксирован для объектов большой площади, однако его причиной стали не столько новые сделки, сколько особенности рынка.
Помещения без арендаторов: парадокс роста
Средняя стоимость пустующих помещений более 300 кв. м увеличилась на 25% год к году и составила 364 000 рублей за квадратный метр. В то же время помещения площадью до 300 кв. м подорожали лишь на 5%, достигнув 460 000 рублей за «квадрат».
Эксперты SimpleEstate объясняют это наличием дорогих и неликвидных объектов, оставшихся на рынке. Это пустующие помещения на центральных улицах и в жилых комплексах бизнес-класса и выше, которые искусственно увеличивают средние цены.
ГАБы: возвращение к росту
ГАБы (готовый арендный бизнес) до 300 кв. м подешевели на 4%, до 434 000 рублей за кв. м. Однако в IV квартале 2024 года зафиксирован рост стоимости на 2% относительно III квартала — впервые с середины 2023 года.
Цены на ГАБы большой площади (более 300 кв. м) увеличились на 12% за год, до 283 000 рублей за кв. м. Наибольший рост продемонстрировали помещения под супермаркеты — на 14%, до 288 000 рублей за «квадрат».
Динамика арендных ставок
Арендные ставки для ГАБов до 300 кв. м снизились на 2% за год, до 2995 рублей за кв. м в месяц. В IV квартале 2024 года здесь также зафиксирован рост на 2% по сравнению с предыдущим кварталом.
Для крупных ГАБов (от 300 кв. м) арендные ставки выросли на 5% год к году, до 1960 рублей за кв. м. Ставки для помещений под супермаркеты показали рост на 11%, составив 2137 рублей за кв. м.
Сроки окупаемости: минимальные изменения
Сроки окупаемости ГАБов остались практически стабильными:
- Для помещений менее 300 кв. м они сократились на 2% до 11,8 года.
- Для объектов более 300 кв. м увеличились на 2%, до 11 лет.
- Для супермаркетов срок окупаемости вырос на 2%, составив 10,9 года.
Рынок стрит-ретейла демонстрирует разнонаправленные тенденции: интерес к объектам с арендатором начинает возвращаться, а рост цен на крупные пустующие помещения связан скорее с отсутствием ликвидных предложений. Тем не менее, позитивная динамика в IV квартале 2024 года внушает надежды на дальнейшую стабилизацию.
