Как меняется структура ритейла на Петровке и в Столешниковом переулке — аналитика IBC Real Estate
После ухода международных брендов московские fashion-улицы переживают структурную трансформацию. По данным IBC Real Estate, за четыре года доля люксовых арендаторов на Петровке и в Столешниковом переулке сократилась с 47% до 36%. Вакантные площади занимают локальные бренды, общепит и ресейл-ритейл.
Вектор смены: люкс уходит, локальные бренды занимают
С начала 2022 года на фоне геополитических событий и санкционного давления международные бренды начали массово сворачивать присутствие в России. К середине 2025 года:
-
Доля люкса на Петровке и в Столешниковом снизилась на 11 п.п. — с 47% до 36%.
-
Из 29 приостановивших деятельность бутиков международных марок только 11 остались в формате «витрина без продаж».
-
В числе таких — Chanel, Louis Vuitton, Dior, Gucci, Tiffany & Co.
Снятые с аренды площади активно замещаются российскими игроками:
-
В БЦ «Берлинский дом» на Петровке на месте Panerai, Roger Dubuis, IWC разместились Cluev, Shiphra, Parure Atelier.
-
В Столешниковом переулке на месте бутика Loro Piana готовится запуск флагмана MVST — собственной марки ЦУМа.
Вакансия стабилизируется, но Столешников — лидер по пустующим площадям
Согласно исследованию IBC Real Estate, уровень вакантных площадей:
-
По Москве (12 ключевых торговых улиц) составил 7,2% — минимальное значение с 2018 года.
-
На Столешниковом переулке — 24%, что делает его аутсайдером по заполненности.
-
На Петровке — 7% (рост на 1 п.п. за год после ухода Cartier).
Важно отметить, что число временно приостановленных магазинов на всех улицах столицы сократилось до 1,2%.
Ритейл-микст: рост кафе и российских fashion-игроков
Переходный период переформатировал структуру арендаторов. Если в 2022 году рестораны и кафе составляли 36,5% всех арендаторов на ключевых улицах, то в 2025 году — уже 40,2%. Это подтверждает устойчивый спрос со стороны HoReCa.
Растёт и присутствие fashion-игроков:
-
Доля fashion-ритейла выросла с 9,6% до 12%.
-
На улицах появились такие бренды, как Pura Vida, Roseville, Ekonika, LasMolly, Petelka, Garb Room.
Ресейл-сегмент также укрепился: в центральных локациях активно работают KM20, Oskelly, Nikita Efremov и другие.
Трансформация — не упадок, а адаптация
Хотя сокращение доли люксовых брендов может восприниматься как симптом ослабления потребительского сегмента, в действительности ритейл-пространство Москвы перестраивается в сторону более устойчивых и локальных моделей.
Рынок street retail в центре столицы вступает в фазу зрелости, где спрос формируют не статус, а эффективность, удобство и близость к потребителю. Высокий уровень вакантности на отдельных улицах — не признак кризиса, а отражение адаптационной фазы.
