В индустриальном парке «Ориентир-Запад», одном из крупнейших логистических парков Московского региона, с 2020 года было реализовано 100 гектаров земли. На этой территории построены или находятся в стадии строительства 398 тысяч квадратных метров складских площадей. Оставшиеся свободные участки площадью 6,9 и 2,7 гектара еще доступны для реализации. По завершении всех строительных работ общая площадь объектов парка достигнет 440 тысяч квадратных метров.
Потенциальный спрос и текущая ситуация на рынке
По данным NF Group, в Московском регионе практически нет свободных складов, а потенциальный спрос оценивается в 10 миллионов квадратных метров складских площадей в течение ближайших двух лет. Это указывает на высокую вероятность быстрой реализации оставшихся участков в логопарке «Ориентир-Запад».
Поддержка и инфраструктура
Строительство логопарка «Ориентир-Запад» началось в 2020 году с поддержкой правительства Московской области. Среди резидентов парка находятся крупные ритейлеры, производственные компании и маркетплейсы. В рамках проекта была выполнена полная инженерная подготовка, включая сети электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения. Также построена прямая двусторонняя автомобильная развязка с трассой «Новая Рига», что обеспечивает быстрый доступ к складским комплексам.
Инвестиции и возможности
В 2019 году на Петербургском международном экономическом форуме был заключен договор о развитии индустриального парка с планируемыми инвестициями в размере 32,9 миллиарда рублей, из которых около 40% составляли вложения от резидентов.
Елена Бабенко, генеральный директор ГК «Ориентир», отметила:
«На западе Московской области наблюдается ограниченный объем земельных участков, пригодных для строительства индустриальной недвижимости, которые соответствовали бы требованиям интересантов по стоимости, транспортной доступности и инженерной инфраструктуре. Логистический парк „Ориентир-Запад“ предоставляет широкие возможности для строительства качественных складских мощностей и минимизирует риски резидентов, связанные с нехваткой квалифицированного персонала, благодаря близости к Истре и населенным пунктам Истринского и Красногорского районов».
Константин Фомиченко, партнер NF Group, добавил:
«В Московском регионе практически нет свободных складов, при этом потенциальный спрос оценивается в 10 миллионов квадратных метров складских площадей в течение ближайших двух лет. Учитывая, что логистический парк „Ориентир-Запад“ уже заполнен на 90%, можно предположить, что оставшиеся участки будут реализованы достаточно быстро».
