По оценке генерального директора компании «ОРИЕНТИР» Андрея Постникова, несмотря на сложности, с которыми столкнулись владельцы и строители коммерческой недвижимости в России, в секторе складской недвижимости наблюдается сдержанный оптимизм. Такое мнение эксперт озвучил в рамках дискуссионного клуба «Апрельские тезисы», организованного издательским домом Коммерсантъ.
«Мы надеемся, что именно сектор складской недвижимости будет демонстрировать больше сдержанного оптимизма, чем другие. Мы видим как минимум два направления для активной работы в 2022 году. Первое связано со столь необходимым стране импортозамещением, а это новые производства, а значит потребуется строительство как новых объектов для размещения производственных мощностей, так и объектов складской недвижимости для обеспечения новых цепочек поставок. Второе направление – строительство городских складов и объектов формата light industrial. Такие объекты не только должны быть расположены ближе к городу, но и подходить небольшим арендаторам и покупателям. Также, в связи с нарушениями в цепочках поставок можно ожидать, что ритейлеры будут наращивать складские запасы, чтобы иметь возможность гарантировать бесперебойную поставку товаров потребителям. У ритейлеров будут появляться новые форматы, как например формат магазина «Чижик» у Х5 Retail Group, для которого компания «ОРИЕНТИР» строит новые мультитемпературные склады в нескольких логистических парках Московской области», - рассказал Постников.
По его словам, с точки зрения потребностей рынка это будет компенсировать негативные эффекты, возникшие из-за ухода иностранных игроков. Постников также отметил, что в новых реалиях преимущество будет на стороне девелоперов, которые имеют возможность строить, не опираясь на кредитное плечо. Именно по такой модели начал работать ОРИЕНТИР.
«В настоящее время у застройщиков возникли проблемы с поставками зарубежного оборудования для оснащения высокотехнологичных складов – это, в первую очередь, касается холодильных установок, систем климат-контроля и системы автоматизации. Для нас это важное направление. Мы перестраиваем поставки необходимого оборудования, и сейчас ОРИЕНТИР – один из немногих девелоперов, который имеет возможность продолжать строительство и выполнять все свои обязательства. В целом мы ожидаем, что рынок справится с этой задачей, и на смену европейским поставщикам придут поставщики из Китая и далее все больше из России. Для скорейшего перехода на российское производство требуется предоставить доступный кредит. Основным фактором риска для получения поставок от китайских производителей будут вторичные санкции, перспективы применения которых пока непонятны», - добавил Постников.
