В условиях дефицита складских площадей в Санкт-Петербурге арендаторы все чаще обращают внимание на площади, которые освободятся к концу 2024 года, и на строящиеся объекты. Аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International отмечают, что, несмотря на рост арендных ставок, спрос на складские площади остается высоким.
По состоянию на середину 2024 года, общий объем доступных к въезду складских площадей в Петербурге составляет около 212 тыс. кв. м. Это включает как освобождаемые в конце года, так и строящиеся объекты. Объем нового складского строительства за первое полугодие 2024 года составил 136 тыс. кв. м, причем все новые объекты были законтрактованы еще до их ввода в эксплуатацию. Крупнейшими новыми проектами стали складские комплексы «ТЛК Юго-Западный / Адмирал», «Нарт» и «Эллипсоид».
К концу 2024 года в эксплуатацию может быть введено еще 544 тыс. кв. м складских площадей, из которых 50% составят спекулятивные площади, то есть объекты, построенные без конкретных арендаторов. Это может привести к росту общего объема складской недвижимости в Петербурге до 5,36 млн кв. м.
Ключевые объекты, заявленные у вводу в эксплуатацию до конца 2024 года
Bright Rich | CORFAC International
Однако, несмотря на появление новых площадей, рынок сталкивается с дефицитом свободных складских площадей. За первое полугодие 2024 года объем сделок в сегменте качественной индустриально-складской недвижимости составил 223 тыс. кв. м, что является самым низким полугодовым значением с 2020 года. Спрос на складские площади в первую очередь поступает от компаний сферы e-commerce и производства, доля которых составляет 64% от общего спроса.
Арендные ставки на складскую недвижимость продолжают расти. В первом полугодии 2024 года средний рост ставок составил 15%. Наиболее заметный рост наблюдается в сегменте складов класса А, где ставки увеличились на 20%, достигнув 12 500 руб. за кв. м в год. Для складов класса В ставки выросли на 9%, достигнув 10 100 руб. за кв. м в год. В строящихся спекулятивных объектах ставки могут достигать еще более высоких значений.
Снижение вакантности складских помещений продолжается, и по итогам первого полугодия 2024 года этот показатель составил всего 0,7%, или 34,7 тыс. кв. м. В классе А и В свободны преимущественно небольшие секции: до 4 тыс. кв. м в классе А и до 2,6 тыс. кв. м в классе В.
Динамика уровня вакантных площадей
Bright Rich | CORFAC International
В условиях дефицита свободных площадей и роста арендных ставок арендаторы стремятся сохранить за собой имеющиеся площади, продлевая сроки действующих договоров. Ожидается, что во второй половине 2024 года, с вводом большого количества новых объектов и высвобождением крупных блоков, арендные ставки могут стабилизироваться или даже снизиться.
Средневзвешенные ставки аренды по классам
Bright Rich | CORFAC International
Таким образом, рынок складской недвижимости в Петербурге продолжает оставаться динамичным и напряженным, с высоким спросом и растущими арендными ставками. Будущее будет определяться тем, как быстро новые объекты смогут компенсировать дефицит и насколько гибко арендаторы смогут адаптироваться к изменяющимся условиям.
