В первом полугодии 2024 года арендные ставки на складские объекты в Московском регионе значительно увеличились. Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, средневзвешенная арендная ставка на существующие сухие склады класса А достигла 10 800 руб./кв. м в год, что на 11% больше, чем в предыдущем квартале, и на 71% выше, чем в аналогичный период прошлого года.
Основной причиной такого роста является дефицит вакантных площадей: уровень вакансии не превышает 1%, а на конец второго квартала 2024 года доля свободных площадей составила всего 0,9%. С учетом высокой стоимости заемного финансирования и увеличивающихся затрат на строительство, аналитики прогнозируют дальнейший рост арендных ставок на существующие складские объекты до 12 000 руб./кв. м в год к концу 2024 года, что составит прирост в 38%.
Ставка аренды на складские объекты А-класса, руб./ кв. м
Рост арендных ставок на строящиеся объекты за второй квартал 2024 года составил 24%, достигнув 11 800 руб./кв. м в год. Прогнозируется, что к концу года эта цифра может увеличиться до 12 500 руб./кв. м в год. Введение новых складских площадей в первом полугодии 2024 года составило 566 тыс. кв. м, что на 15% ниже аналогичного показателя прошлого года. Крупнейшими объектами стали спекулятивные здания в Логопарке Софьино, корпус № 36 в Атлант парке и склад в СК Обухово для компании OZON.
Новое строительство, классы А и В, тыс. кв. м
Евгений Бумагин, член совета директоров IBC Real Estate, отметил, что рынок складской недвижимости в Московском регионе продолжает расти. Повышение ключевой ставки заставляет собственников пересматривать арендные ставки, а девелоперы осторожно подходят к запуску новых проектов, что стимулирует дальнейшее повышение арендных ставок.
