Общий объем индустриально-складского рынка Московского региона, по итогам 2020 года, превысил отметку в 19,1 млн кв. м. За год в эксплуатацию было введено 837 000 кв. м складских площадей, отмечают в Bright Rich | CORFAC Int. Этот показатель на 18% ниже, чем в 2019 г.
Динамика ввода складской и индустриальной недвижимости 2015 - 2021 гг.:
Низкая вакансия на рынке и сложность с тем, чтобы учесть особенности каждого конкретного бизнеса клиента в рамках готовых проектов, способствует росту востребованности проектов BTS, а также строительство под собственные нужды компаний. 50% от общего объема нового строительства в 2020 году пришлось на проекты, реализованные под собственные нужды компаний. Крупнейшими из таких объектов оказались фаза 2 и фаза 3 в логистическом центре «Глобус». Проекты BTS занимают 30% (254 700 кв. м) в структуре ввода, крупнейшим объектом этого типа стал фулфилмент-центр компании Ozon в логопарке «Ориентир Север-1». Наименьший объем ввода складских площадей пришелся на спекулятивные объекты – 20%, или 162 800 кв. м.
С точки зрения локации лидирует северное направление, на него пришлось 35% (293 270 кв. м) от общего объема введенных площадей. В 2021 году общий объем ввода ожидается на уровне 1 200 000 кв. м.
Крупнейшие объекты, заявленные к вводу в эксплуатацию в 2021 году:
|
Название |
Адрес |
Класс |
Направление |
Общая площадь |
|
Все Инструменты.ру |
МО, трасса М4 «Дон», 17 км от МКАД |
А |
Юг |
94 000 |
|
Распределительный центр Ozon |
МО, Новорижское ш. |
А |
Северо-запад |
154 029 |
|
Распределительный центр X5 Retail Group |
МО, Новорижское ш. |
А |
Северо-запад |
89 384 |
|
Индустриальный парк «Холмогоры» |
МО, 47-й километр МКАД |
А |
Северо-Восток |
88 708 |
|
Склад Bosch Siemens |
МО, Новорязанское ш. |
А |
Юго-восток |
58 790 |
|
Распределительный центр Wildberries (фаза 4) |
МО, г. Подольск, д. Коледино |
А |
Юг |
53 000 |
|
ПСК Атлант-Парк, корп.33 |
МО, Кудиновское ш. |
А |
Восток |
49 980 |
|
Склад Яндекс Маркет |
МО, Новорязанское ш. |
A |
Юго-восток |
49 615 |
|
Индустриальный парк «Южные Врата» |
МО, г. Домодедово |
А |
Юг |
43 098 |
Объем поглощения (аренда, продажа, расширение, продление договоров аренды), по сравнению с 2019 г., вырос на 28% и составил 1 974 110 кв. м. Объем сделок по аренде и продаже составил 1 866 800 кв. м. Наиболее активны арендаторы и покупатели были в IV квартале 2020 года. За этот период было заключено сделок суммарно на 779 580 кв. м – 42% от годового объема сделок по аренде и продаже. Самым востребованным направлением традиционно осталось южное – здесь было заключено 38% от общего количества сделок.
Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что 41% (767 970 кв. м) от общего объема заключенных в 2020 году сделок аренды и продажи было сконцентрировано на удалении от 30 до 45 км от МКАД.
Распределение общего объема сделок относительно расположения до МКАД:
Драйверами рынка стали игроки сегмента онлайн- и розничной торговли, на их долю пришлось 60% от общего объема сделок.
Объем вакантных складских площадей классов А и В, по итогам 2020 г., составил 697 400 кв. м, что на 8% превышает показатель 2019 года.
Динамика изменения уровня вакантных площадей:
Средневзвешенная ставка аренды на объекты класса А в Московском регионе составила 4 070 руб./кв. м/год (без НДС, OPEX и коммунальных платежей), класса В — 3 580 руб./кв. м/год.
Динамика изменения средней ставки аренды (без учета НДС, ОРЕХ, КУ, стеллажей), руб./ кв. м/ год:
