В Казахстане растет спрос на качественные складские помещения. На сегодняшний день объем предложения составляет 1,3 млн кв. м. Значительно выросла площадь строящихся объектов— сегодня этот показатель составляет 470 тыс. кв. м.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в Казахстане отмечается бум складского девелопмента: площадь строящихся объектов увеличилась в несколько раз по сравнению с началом года и составила на сегодняшний день 470 тыс. кв. м. На рынке появляются новые игроки, укрепляют свои позиции существующие девелоперы: Damu Logistics, Mercury Group, Focus Logistics, Continental Logistics и другие. На данный момент общий объём предложения качественной складской недвижимости в Казахстане составляет 1,3 млн кв. м.
Текущая ситуация в республике способствует развитию складского сегмента и повышает спрос на новые складские объекты. Стремительный рост обусловлен развитием экономики Казахстана, увеличением оборота внешней торговли, расширением транзитного потока товаров, а также усилением присутствия в стране международных, в частности, российских компаний (как логистических операторов, так и ритейлеров). Активный рост онлайн-продаж в Казахстане также выступает одним из драйверов рынка: оборот онлайн-торговли в республике в 2022 году составил почти 3 млрд долл. США и занял 8,5% в структуре оборота розничной торговли.
В связи с этим, все больше компаний вкладывают средства в строительство новых складских объектов. На стадии строительства находятся такие крупные проекты, как новые фулфилмент-центры Wildberries (100 тыс. кв. м) и Ozon (42 тыс. кв. м) в Алматы, складские комплексы «Казпочты» в Актобе, в Туркестанской и Алматинской областях и другие объекты.
Однако взрывному росту спроса препятствует критический дефицит площадей: вакансия на территории Казахстана более полугода держится на уровне менее 1%. На фоне роста спроса и незначительного прироста предложения ставка аренды выросла на 16% к уровню начала 2023 года до 5 500 тенге за кв. м в год. Практически единственным реальным решением для молодого рынка выступают проекты формата Built-to-Suit.
Рост арендной ставки
«В то же время сохраняются существенные барьеры для развития рынка складской недвижимости. Ключевой барьер — „дорогие деньги“, несмотря на снижение базовой ставки в октябре до 16% и прогнозы по ее дальнейшему снижению. Еще одним барьером выступает сохранение высокой доли „серой“ торговли, хотя наблюдается эволюция потребительских практик: формируются привычки онлайн-шоппинга, потребление постепенно институционализируется, перемещаясь в качественные торговые центры, растет запрос на качество товаров и скорость обслуживания. Все это в перспективе будет стимулировать спрос на новые качественные складские площади», — прокомментировал Евгений Бумагин, генеральный директор IBC Real Estate в Казахстане, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями.
