Аренда в сегменте light industrial дорожает быстрее покупки, спрос со стороны бизнеса остается высоким
К середине 2025 года аренда площадей в объектах light industrial в Московском регионе вырастет на 27%, тогда как стоимость квадратного метра увеличится на 12%, прогнозируют аналитики NF GROUP. Это говорит о том, что бизнес все чаще выбирает аренду вместо покупки, и этот тренд станет самым заметным с конца 2021 года.
Средняя стоимость покупки в 2025 году, по оценкам экспертов, достигнет 117 тыс. рублей за кв. м, а ставка аренды поднимется до 14,2 тыс. рублей за кв. м в год (без НДС и операционных расходов).
Динамика средневзвешенной цены продажи, руб./кв. м без НДС
Источник: NF GROUP
Рынок стабильно растет
В 2024 году цены на light industrial заметно выросли:
- Стоимость покупки составила 106,4 тыс. рублей за кв. м (+12% за год).
- Арендные ставки достигли 12,9 тыс. рублей за кв. м в год (+27%).
Рост цен подтверждает высокий спрос на этот формат недвижимости. Инвесторы и девелоперы продолжают активно заходить в сегмент: в 2025 году в Московском регионе появится 876 тыс. кв. м таких площадей, что почти вдвое больше, чем в 2024-м (483 тыс. кв. м).
Динамика средневзвешенной ставки аренды, руб./кв. м/год без учета НДС и операционных расходов
Источник: NF GROUP
Что ждет рынок?
«В 2025 году индустриальная недвижимость сохранит привлекательность для инвесторов и бизнеса. Однако аренда, с учетом макроэкономической ситуации и роста затрат на строительство, останется наиболее востребованной моделью. Это делает управление объектами важным фактором успешных инвестиций. Стоимость качественных площадей может достичь 130–135 тыс. рублей за кв. м, что подтолкнет ставки аренды вверх», — отмечает Александр Никишов, управляющий директор XCA (девелопер Industrial City).
«Light industrial продолжает демонстрировать стабильный рост благодаря активному спросу со стороны производителей, ритейлеров и малого бизнеса. В ближайшие годы этот сегмент останется одним из ключевых направлений для инвесторов. Гибкость аренды делает ее доминирующим форматом, а адаптация предложений под запросы рынка будет критически важной», — считает Константин Фомиченко, партнер NF GROUP.
