Складской рынок Московского региона.
На основании коммерческих предложений, выпущенных девелоперами в IV квартале 2023 г., средняя цена продажи складского здания, включая предложения по строительству под клиента (built-to-suit)*, составила 78 тыс. руб. за кв. м в год (без учёта НДС). Таким образом, за год цены продажи выросли на 24% (в то же время, ставки аренды за этот период увеличились на 50%).
Ключевыми драйверами роста цен стали:
- удорожание банковского финансирования ввиду поднятия ключевой ставки,
- рост себестоимости строительства,
- удорожание земли
- и др.
При этом стоимость покупки готового здания может отличаться и быть ниже, нежели строительство «под ключ».
Динамика цен продажи, класс А, руб./кв. м/год, без учёта НДС
Что касается стоимости строительства с привлечением генерального подрядчика, которое, в отличие от строительства по схеме built-to-suit, не включает стоимость земельного участка, подведения и подключения сетей и коммуникаций и подразумевает поэтапное финансирование в процессе реализации, то в текущий момент она составляет 57-60 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС).
* Цена продажи здания, построенного в соответствии с требованиями клиента (built-to-suit), включает в себя стоимость земельного участка, подключение к коммуникациям и др. Реализация полностью выполняется Девелопером, включая проектирование, получение разрешительной документации, тех. условий, непосредственно строительство, благоустройство территории, отделка помещений и внедрение технологии, ввод объекта в эксплуатацию
