Сокращение свободных складских площадей
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с октября 2023 года по март 2024 года доля свободных складских помещений в Азербайджане уменьшилась на 2,7 процентных пункта, достигнув 1,2%. В этот период было введено в эксплуатацию 10 тыс. кв. м новых складских площадей. Средняя арендная ставка для объектов класса B увеличилась на 8-10%, составив $57 за кв. м в год, тогда как ставка для объектов класса A осталась неизменной — $60 за кв. м в год.
Объем и динамика рынка складской недвижимости
Общий объем качественной складской недвижимости в Азербайджане составляет примерно 415 тыс. кв. м. В период с III квартала 2023 года по I квартал 2024 года был введен в эксплуатацию единственный объект на 10 тыс. кв. м — II фаза логистического центра Araz в поселке Курдаханы.
За шесть месяцев доля свободных складских площадей снизилась до 1,2% от общего объема предложения. Особенно заметно снижение вакантности в качественных объектах, тогда как в складах более низкого класса доступно от 5 до 10 тыс. кв. м. По прогнозам, во II квартале 2024 года освободится порядка 0,5% от общего предложения в складах класса A.
Арендные ставки и активность логистических операторов
Средняя арендная ставка на склады класса B выросла на 8-10% до $57 за кв. м в год, в то время как для складов класса A она сохранилась на уровне $60 за кв. м в год. Наиболее активными в строительстве складов остаются логистические операторы, среди которых Absheron Logistics Center, Dünya Logistics Center, TEZ Logistics, Yom Logistics. Средняя ставка на услуги ответственного хранения составляет $86 за паллето-место в год без НДС.
Константин Фомиченко, партнер и региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, отмечает: «Регионы Закавказья, в частности Баку, отличаются более низкими запрашиваемыми ставками аренды в качественных объектах по сравнению с другими странами Центральной Азии. Несмотря на минимальный уровень вакантных площадей, на рынке периодически появляются качественные склады для различных типов использования — спекулятивные площади, комплексы для логистических компаний и объекты build-to-suit для крупных розничных сетей».
Рынок складской недвижимости Азербайджана демонстрирует значительное сокращение вакантных площадей и рост арендных ставок. Активность логистических операторов и стабильный спрос на качественные складские объекты продолжают стимулировать развитие рынка.
