В первом полугодии 2024 года доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость достигла рекордных 63%, что является самым высоким показателем в истории рынка. Это значительное увеличение по сравнению с предыдущими десятью годами, когда средняя доля региональных сделок составляла 35%.
Сделки, тыс. кв. м
Источник: CORE·XP
Всего за первые шесть месяцев 2024 года в регионах было заключено сделок на 2,2 млн кв. м складских помещений, что на 72% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это не только превысило результаты предыдущих периодов, но и стало исторически максимальным полугодовым результатом для регионов. Во втором полугодии ожидается закрытие еще более 2 млн кв. м сделок, что приведет к годовому объему в 4,5 млн кв. м, превысив результат 2023 года более чем на миллион квадратных метров.
Структура сделок 1 полугодия 2024 г. по регионам
Источник: CORE·XP
Смещение активности в регионы связано с развитием логистической инфраструктуры и ростом онлайн-ритейла, который стремительно расширяется на новые города. В то время как объемы спроса в Московском регионе остаются сравнительно скромными, региональные рынки становятся основным центром активности на рынке складской недвижимости.
Антон Алябьев, старший директор CORE.XP, отмечает: «Региональные рынки стали главным фокусом для всех участников рынка складской недвижимости. Смещение активности от столицы связано с развитием логистической инфраструктуры и расширением онлайн-ритейла по всей России».
Этот тренд подчеркивает значительные изменения в структуре спроса на складскую недвижимость и подтверждает растущую роль региональных рынков в национальной экономике.
