Согласно данным консалтинговой компании NF Group, с III квартала 2023 года по I квартал 2024 года доля свободных складских площадей в Узбекистане сократилась на 4,1 процентных пункта, и на начало апреля в стране не осталось вакантных складов. Однако во II квартале 2024 года ситуация изменится: с вводом в эксплуатацию нового логистического центра Orient Logistics доля свободных площадей увеличится до 6,8%. Кроме того, средневзвешенная ставка аренды на складские площади класса А увеличится на 26%, до $156 за кв. м в год.
Ситуация на рынке складских помещений
На апрель 2024 года в Узбекистане было построено 266 тыс. кв. м качественных складских площадей. Основным логистическим хабом является Ташкент и его область, где сосредоточено 88% всей складской недвижимости. Большинство объектов (70%) относятся к классу B. На сегодняшний день в стране отсутствуют свободные складские площади для аренды.
С вводом в эксплуатацию нового корпуса логистического центра класса A Orient Logistics общей площадью 21,5 тыс. кв. м рынок увидит рост доли вакантных площадей до 6,8%. Предполагается, что данный объект будет полностью законтрактован в течение года. Кроме того, в Узбекистане появятся новые объекты класса А, такие как склады Bayer Group и DHL, используемые для таможенных операций и оказания 3PL-услуг, а также логистические и распределительные центры Uzum Market, возводимые под собственные нужды компании.
Цены и прогнозы
На долю логистических операторов в Узбекистане приходится около 11% всех складских комплексов или порядка 33 тыс. кв. м. Средняя запрашиваемая ставка на хранение одного паллето-места составила $166 в год, что сопоставимо с показателем III квартала 2023 года.
Во II квартале 2024 года ожидается, что средневзвешенная ставка аренды на площади класса А вырастет на 26%, со $124 до $156 за кв. м в год. Средневзвешенная запрашиваемая ставка на вакантные блоки в объектах класса B увеличится на 29%, до $71 за кв. м в год. Однако характеристики складов класса В сильно различаются, и выход на рынок склада более низкого качества может значительно скорректировать среднее значение арендной ставки.
До конца 2024 года ожидается ввод не менее 60 тыс. кв. м качественных складских площадей. Среди них — II фаза логистического центра Orient Logistics (21,5 тыс. кв. м), I фаза нового логистического центра Uzum Market (21 тыс. кв. м), и складской комплекс Balton Trading Asia (20 тыс. кв. м).
Комментарий эксперта
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, отметил: «Узбекистан является динамично развивающимся рынком Центральной Азии. Немалая часть складских объектов здесь предназначена для оказания логистических услуг, но постепенно появляются примеры крупных спекулятивных проектов. Мы ожидаем, что развитие сегмента онлайн-торговли и активная экспансия местных и зарубежных игроков e-commerce будет способствовать развитию рынка».
