Формат light industrial в Московской области постепенно уходит от «типовых одноэтажных коробок» к более плотным и инженерно насыщенным решениям. Девелопер Lightside завершил строительство первой очереди комплекса «Lightside Глазово» в Дмитровском районе Подмосковья — двухэтажного объекта общей площадью 2 800 кв. м, разделённого на три независимых блока. В компании рассчитывают ввести объект в эксплуатацию в начале мая, а запуск первого производства в комплексе запланирован на лето 2026 года.
Что построили и как нарезаны площади
Первая очередь «Lightside Глазово» состоит из трёх блоков площадью по 940 кв. м каждый. На продажу, по данным проекта, доступны два юнита.
Ключевая особенность — двухэтажная компоновка, которая в light industrial встречается реже, чем одноуровневые решения. В каждом блоке предусмотрены:
-
два полноценных этажа и встроенная антресоль первого уровня под складские либо офисные помещения;
-
грузовые подъёмники между этажами;
-
подключение к электросети мощностью 50 кВт.
По нагрузкам на перекрытия заявлены значения до 5 т/кв. м для одного уровня и 2 т/кв. м для другого — параметры, которые позволяют рассматривать объект не только как «городской склад», но и как площадку под лёгкое производство и сборочные операции.
Инженерия как конкурентное преимущество: геотермальное отопление и охлаждение
Для резидента light industrial «инженерия» часто важнее отделки: именно она определяет стоимость владения и стабильность процессов. В «Lightside Глазово» заявлена система геотермального отопления, которая, по описанию проекта, в тёплое время года позволяет охлаждать помещения без дополнительных затрат на кондиционирование.
В условиях роста эксплуатационных расходов это может стать фактором выбора для компаний, где чувствителен температурный режим рабочих зон (например, для части производственных и сервисных операций), а также для арендаторов/собственников, которые заранее считают энергетику как часть себестоимости.
Сроки ввода и первый резидент
В Lightside обозначают ближайшие шаги по вводу объекта. Генеральный директор Lightside Константин Королёв говорит, что оформление заключения о соответствии планируется начать в начале марта, а ввод в эксплуатацию намечен на первые числа мая.
Он также подтверждает первую сделку в проекте: «Первая сделка в проекте уже состоялась: площади приобрела компания-производитель музыкальных инструментов, запуск её производства запланирован на лето 2026 года».
Для рынка это показательный пример профиля спроса: небольшие индустриальные юниты всё чаще покупают не как «чистый склад», а как многофункциональную площадку — с производством, комплектовкой и административным контуром в одном месте.
Почему двухэтажный формат может оказаться практичнее, чем кажется
Двухуровневый light industrial — это попытка увеличить полезную площадь без расширения пятна застройки и одновременно предложить более гибкую внутреннюю логистику.
Партнёр и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев отмечает универсальность подхода и «продуманную внутреннюю логистику» здания: «Lightside Глазово — один из первых многоэтажных комплексов формата light industrial... двухэтажный формат универсален для любого типа производства и склада».
Практический смысл для резидентов обычно в том, что разные функции можно развести по уровням: хранение и отгрузка — на одном, производство/сборка и офис — на другом. Это снижает взаимные помехи потоков и повышает управляемость операций при ограниченной площади юнита.
Локация: северное направление и новая дорожная инфраструктура
Комплекс расположен на Рогачёвском шоссе рядом с Лобней — городом-спутником Москвы, в 24 км от МКАД. В качестве транспортных преимуществ заявлены выезды на Ленинградское и Дмитровское шоссе, а также влияние новой дороги «Северный обход Лобни», открытой в конце 2024 года, которая сокращает время в пути до МКАД.
Для light industrial это критично: формат покупают и арендуют ради близости к рынку труда, клиентской базе и городским маршрутам доставки. Поэтому сочетание «короткого плеча до МКАД» и удобных выездов на магистрали часто становится определяющим при выборе площадки под городскую дистрибуцию или мелкосерийное производство.
Вывод
Завершение первой очереди «Lightside Глазово» фиксирует важный сдвиг в сегменте light industrial: рынок начинает тестировать более плотные, инженерно сложные форматы, где площадь работает не только на хранение, но и на производство, сборку и сервисные функции. Для собственников и будущих резидентов такие проекты интересны именно комбинацией параметров — конструктив, внутрискладская логистика между уровнями и эксплуатационная экономика, — которые в итоге определяют окупаемость и устойчивость операций.
