Строительство складского комплекса «Фортис 11»,который возводится в рамках соглашения с закрытым паевым инвестиционным фондом (3ПИФ), идет с опережением графика. Разрешение на строительство объекта, расположенного в Шушарах, было получено в начале февраля, а в конце мая девелопер закрывает теплый контур здания. Планируемая дата ввода комплекса в эксплуатацию – ноябрь, однако, по оценкам экспертов, строительство склада может быть завершено уже в августе этого года. Компания NF Group является эксклюзивным консультантом по строительству и сдаче объекта в аренду.
В настоящее время девелопер закрывает теплый контур здания и переходит к заливке полов с последующим монтажом инженерных систем. Ожидается, что первые арендаторы смогут начать установку складского и технического оборудования уже в июле 2024 года, после получения заключения о соответствии. Официальная сдача объекта в эксплуатацию запланирована на ноябрь 2024 года, однако эксперты ожидают завершения строительства уже в августе.
«Фортис 11» — это складской комплекс класса А площадью 63 тыс. кв м с двухсторонней загрузкой (кросс-док), что подходит большинству потенциальных арендаторов (от маркетплейсов до производственных компаний). Особенностью комплекса является наличие трех автономных блоков, каждый из которых разделен противопожарной стеной. Минимальная площадь для аренды — 20 тыс. кв. м.
Объект расположен в Шушарах в удачном районе с точки зрения транспортной доступности: с одной стороны – выезд на Николаевский проезд с доступом к Московскому шоссе, с другой – на Софийскую улицу. По данным NF Group, Шушары являются наиболее востребованной локацией у арендаторов складов. В 2023 году на них приходилось 25% сделок аренды (новая аренда, расширение, субаренда) и продаж складов класса А.
Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Строительство ведется с опережением графика работ, и мы рассчитываем, что уже к августу спекулятивное предложение на нашем дефицитном рынке пополнится столь качественным объектом. Отличное местоположение, использование высококачественных материалов, парковка для большегрузного транспорта, автоматизированная система безопасности и пожаротушения — все это делает “Фортис 11” конкурентоспособным проектом класса А и единственным спекулятивным объектом, чей ввод был анонсирован до конца года».
