В 2025 году рынок складской недвижимости и объектов формата Light Industrial России ожидает значительное обновление. Moscow Research Forum (MRF), объединивший ведущие консалтинговые компании — NF Group, CORE·XP, IBC Real Estate, Nikoliers и Commonwealth Partnership, — представит новую классификацию этих объектов. Работа направлена на адаптацию существующих стандартов к требованиям современного рынка и изменившейся конъюнктуре.
Почему это важно?
Обновленная классификация станет мощным инструментом для всех участников рынка: девелоперов, инвесторов, арендаторов и управляющих компаний. Она будет учитывать последние изменения в технологиях строительства, эксплуатационных стандартах и логистической инфраструктуре.
Ключевые цели:
- Устранение разночтений в оценке качества складской недвижимости.
- Повышение прозрачности рынка для инвесторов и пользователей.
- Стимулирование девелоперов к созданию функциональных и востребованных объектов.
Нововведения позволят стандартизировать подходы к оценке объектов, ускорить принятие решений и повысить инвестиционную привлекательность проектов.
Классификация: взгляд в будущее
Работа MRF строится на глубоком понимании рынка и технических параметров недвижимости. В новых документах будет пересмотрена система классов:
- Классы A и B: ориентир на современные и высококачественные объекты.
- Класс С и ниже: категория для зданий, не соответствующих основным стандартам.
Для каждого класса будут детально прописаны:
- Инженерные параметры зданий.
- Гибкость адаптации под разные виды деятельности.
- Возможности логистической интеграции.
Особое внимание уделяется объектам формата Light Industrial, которые занимают ключевую нишу между крупными складскими комплексами и промышленной недвижимостью.
Как создается классификация?
Рабочая группа консультантов MRF включает экспертов с многолетним опытом работы в области аналитики, консалтинга и брокериджа. Их компетенции дополняются активным взаимодействием с девелоперами, инвесторами и управляющими компаниями.
Для сбора данных и учета мнений участников рынка подготовлены специальные анкеты:
Все собранные данные будут проанализированы для создания максимально объективных и прикладных стандартов.
Чего ждать рынку?
Новые классификации дадут рынку инструменты для улучшения качества предложения и повышения конкурентоспособности. Четкие стандарты помогут девелоперам проектировать объекты, соответствующие ожиданиям клиентов, а арендаторам и инвесторам — быстрее ориентироваться в параметрах недвижимости.
Представители MRF подчеркивают, что обновленные стандарты будут отражать последние изменения в отрасли, включая рост интереса к гибким пространствам и внедрение новых строительных технологий.
