Группа компаний Ориентир получила разрешение на ввод в эксплуатацию складского комплекса класса A+ площадью свыше 155 тыс. кв. м в городском округе Истра Московской области. Объект стал одним из крупнейших фулфилмент-центров, введённых в регионе за последний год, и усилил позиции западного направления Подмосковья как ключевого логистического коридора.
Built-to-suit за 15 месяцев
Логистический комплекс построен в формате built-to-suit на территории индустриального парка «Ориентир Запад». Реализация проекта заняла 15 месяцев — с момента начала строительных работ до ввода в эксплуатацию, что для объекта такого масштаба считается сжатыми сроками.
Разрешение на ввод выдано Главгосстройнадзор Московской области. Сопровождение проекта на всех этапах — от получения градостроительного плана до ввода объекта — осуществлял Центр содействия строительству при Правительстве Московской области.
Локация: пересечение ключевых магистралей
Новый фулфилмент-центр расположен в деревне Петровское, на пересечении федеральных трасс А-107 и М-9 «Новая Рига». Такое расположение делает объект одной из наиболее удобных логистических точек западного Подмосковья с точки зрения:
-
доставки в Москву и Московскую область;
-
распределения потоков в Центральный федеральный округ;
-
интеграции с магистральными транспортными маршрутами.
Комплекс включает пять функциональных блоков, предназначенных для хранения и обработки товаров народного потребления и продуктов питания.
Инфраструктура и кадровый эффект
Проектом предусмотрена развитая парковочная инфраструктура — 473 машино-места для легкового и грузового транспорта. Это критически важно для фулфилмент-центров, работающих с высокой оборачиваемостью и пиковыми нагрузками на последнюю милю.
Запуск объекта позволит создать 4 940 рабочих мест для жителей городского округа Истра и соседних муниципалитетов, что делает проект значимым не только с точки зрения логистики, но и для локального рынка труда.
«Ориентир Запад»: сформированный логистический кластер
Индустриальный парк Ориентир Запад является одним из крупнейших логистических кластеров региона. Совокупная площадь реализованных и действующих проектов составляет 450 тыс. кв. м, площадь земельного участка — 107 га.
Парк расположен в 35 км от МКАД на пересечении Московского малого кольца и Новорижского шоссе. Строительство началось в 2020 году при поддержке правительства Московской области. Для резидентов была построена отдельная двусторонняя транспортная развязка с прямым выездом на трассу «Новая Рига».
В настоящее время в парке уже работают распределительные центры Ozon, Техноавиа и Золотое яблоко.
По итогам 2025 года индустриальный парк полностью законтрактован.
Потенциал дальнейшего развития
Несмотря на полную загрузку действующих площадей, у девелопера сохраняется задел для роста: на противоположной стороне парка предусмотрен свободный земельный участок под строительство дополнительного складского объекта площадью около 30 тыс. кв. м. Это позволяет рассматривать «Ориентир Запад» как долгосрочный проект с возможностью масштабирования под будущие запросы рынка.
Контекст рынка
Ввод в эксплуатацию объекта такого масштаба подтверждает устойчивый спрос на современные склады класса A+ со стороны e-commerce, ритейла и операторов фулфилмента. Для рынка логистики Подмосковья проект ГК «Ориентир» — это пример того, как сформированные индустриальные парки с готовой транспортной инфраструктурой становятся ключевыми точками притяжения для крупных распределительных центров.
