Производитель и дистрибьютор аккумуляторной садовой техники Greenworks выкупил 40 тыс. кв. м складских площадей в логистическом парке NK Park Домодедово, сообщает «Коммерсантъ». Сумма сделки оценивается в 3–3,5 млрд рублей. Решение о покупке, а не аренде, — признак долгосрочной стратегии и адаптации к изменениям рынка.
Покупка на опережение: масштаб и локация
По данным SPARK, объект приобрело ООО «Гринворкстулс», российская структура Greenworks Holdings Ltd. (Британские Виргинские острова). Новые площади расположены в логопарке NK Park Домодедово, в 17 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Площадь самого парка — 2,9 млн кв. м.
По оценке экспертов Ricci, стоимость сделки могла составить 2,9–3 млрд руб., а по оценке NF Group — до 3,5 млрд руб., что делает её одной из крупнейших для сегмента садовой техники на складе.
Зачем Greenworks собственный склад?
1. Рост бизнеса требует новых мощностей
Выручка компании в 2024 году выросла на 70%, достигнув 7,3 млрд руб., чистая прибыль составила 1,2 млрд руб. (данные СПАРК).
Существующие мощности — около 10 тыс. кв. м в Томилино — уже не покрывают потребности в логистике. Увеличение товарных запасов и расширение продуктовой линейки на фоне растущего спроса (в том числе через маркетплейсы) делают вложение в склад стратегически оправданным.
2. Хеджирование против арендной волатильности
По словам Александра Перфильева (Invest7), покупка площадей позволяет снизить зависимость от колебаний арендных ставок.
После бурного роста 2022–2023 годов рынок аренды начал корректироваться. По прогнозу IBC Real Estate, средняя ставка в Подмосковье по итогам 2025 года составит 10 500 руб./кв. м в год — на 16% ниже, чем годом ранее. Однако в долгосрочной перспективе ставки могут снова пойти вверх, что делает владение активом более выгодным.
3. Запас на будущее и гибкость
По мнению экспертов, часть площадей будет использоваться поэтапно. Остаток — возможно, сдаваться в аренду. Такой подход обеспечивает гибкость масштабирования без необходимости срочного поиска новых локаций.
Контекст рынка: охлаждение после перегрева
Снижение спроса на складскую недвижимость фиксируется по всей Московской агломерации:
-
По прогнозу IBC Real Estate, объем сделок в 2025 году составит 2,5 млн кв. м (—17% к 2024 году).
-
Вакантность вырастет до 2,9%, а к 2026 году может достигнуть 3% (против 0,7% в пиковом 2023-м).
Тем не менее, сделки вроде этой подтверждают: ключевые игроки закрепляют позиции, играя в долгую, особенно в сегментах, где логистика становится частью конкурентного преимущества.
Что это значит для логистического рынка?
- Greenworks — пример среднего игрока, делающего ставку на капитализацию логистики.
- Сделка показывает готовность инвестировать в инфраструктуру даже на фоне коррекции рынка.
- Рост маркетплейс-продаж требует большей скорости, автономии и контроля за поставками.
Вывод
Покупка Greenworks — это не просто расширение складского пула, а индикатор зрелости сегмента и смены стратегии: от аренды к владению, от «гибкой логистики» к интегрированной модели снабжения.
В условиях трансформирующегося рынка выигрывают те, кто планирует инфраструктуру впрок, просчитывая как операционные, так и капитальные риски.
