Компания HD Development получила разрешение на строительство нового корпуса площадью более 18 000 кв. м на территории индустриального парка «Южный», расположенного в Домодедовском районе Подмосковья. Проект «Южный» является флагманским для девелопера и продолжает развиваться, чтобы удовлетворить высокий спрос на складские площади в регионе.
Новый корпус и его особенности
Корпус № 5, строительство которого начнется в ближайшее время, представляет собой сухой отапливаемый склад класса А+ с общей площадью более 18 000 кв. м. Отличительной особенностью объекта является высокая обеспеченность доковыми воротами — один док на 650 кв. м площади, что значительно превышает стандартный показатель на рынке. Это позволит арендаторам увеличить скорость погрузки-разгрузки и повысить эффективность использования складских площадей.
Архитектурные и технические характеристики
Проект включает:
- Шаг колонн: 12×24 м в зоне хранения и 12×12 м в зоне экспедиции.
- Мезонин площадью около 2 500 кв. м.
- Административно-бытовые помещения площадью 1 200 кв. м.
- Парковку на 28 мест для грузового транспорта и 18 мест для легковых автомобилей.
Ввод объекта в эксплуатацию планируется во втором квартале 2025 года.
Актуальность проекта
В настоящее время на российском рынке складской недвижимости наблюдается острый дефицит свободных площадей — менее 0,5% вакансий. Юг Подмосковья традиционно востребован благодаря развитой транспортной инфраструктуре и доступности трудовых ресурсов. «Южный» находится на пересечении трех федеральных трасс — М-4 Дон, Каширского шоссе и ЦКАД, что делает его привлекательным для компаний с различными логистическими потребностями.
Комментарии экспертов
Николай Капров, Директор департамента управления HD Development:
«Сейчас на складском рынке России наблюдается острый дефицит свободных площадей — меньше 0,5% вакансии. При этом объемы заявленного на ближайшее время ввода в разы отстают от существующего спроса. Юг Подмосковья традиционно является наиболее востребованным направлением складской недвижимости, благодаря развитой транспортной инфраструктуре и доступности трудовых ресурсов.»
Сергей Ермилов, Директор по работе с ключевыми клиентами Union Brokers:
«Локация проекта „Южный“ по многим характеристикам является уникальной и востребована рынком, особенно в текущих реалиях крайне ограниченного предложения помещений в аренду. Вакансия в классе А продолжает находиться на околонулевой отметке и пока на рынке нет предпосылок для её увеличения. При этом спрос на качественные площади останется высоким в 2025 году, с возможным незначительным насыщением рынка к середине 2026 г.»
