1
1

Инвестиционный потенциал складского рынка набирает обороты

В топе собственников складской недвижимости России продолжают происходить изменения. Институциональные инвесторы и девелоперы активно наращивают свои портфели. Лидером по темпам прироста стала УК «Современные Фонды Недвижимости», которая за последние 5 лет приобрела более 1 млн кв. м и вошла в Топ-3 крупнейших портфельных собственников.

Аналитики IBC Real Estate отмечают значительные изменения в структуре собственников складской недвижимости за последние 5 лет: инвесторы увеличивали свой портфель объектов благодаря инвестиционным покупкам (УК «Современные фонды недвижимости», PLT, Instone Development, Central Properties, Raven Russia, MLP), а девелоперы — благодаря активному строительству новых складских площадей (АТ Недвижимость, Атлант Парк, VS Real Estate).

Устойчивость сегмента в экономические кризисы обеспечила его востребованность. На этом фоне ключевые девелоперы такие как PNK Group, Ориентир, Logistics Partners сменили фокус с владения объектами на их продажу ввиду повышенной стоимости заемного финансирования и высокой привлекательности новых BTS-проектов для инвесторов.

 

Крупнейшие собственники складской недвижимости России, тыс. кв. м

" "

Источник: IBC Real Estate

 

Из топа ушли некоторые игроки, которые не наращивали портфели объектов, в то время как другие проявляли повышенную активность. Так УК «Современные фонды недвижимости» и PLT приобрели за 5 лет более чем по 1 млн кв. м каждый. Как результат, средний размер портфеля по всему списку топ-10 игроков вырос в 1,8 раза: если в 2017 он составлял 565 тыс. кв. м, то в конце 2023 — уже 1 млн кв. м. Рейтинг ключевых собственников пополнился новыми игроками. Central Properties и Instone Development имеют разные инвестиционные стратегии и продолжают наращивать свои портфели складской недвижимостью.

Инвестиционная активность в складском сегменте сохраняется высокой, даже несмотря на некоторое снижение в 2023 году (-36% к аналогичному показателю прошлого года), которое было обусловлено объективными причинами — низким объемом предложения качественных активов на продажу и повышением ключевой ставки ЦБ в III и IV кварталах.

При этом с точки зрения спроса на аренду и продажу 2023 год стал рекордным, на рынке практически не осталось свободных площадей. Как следствие, на рынок вышло большое количество новых проектов формата BTS в аренду — по итогам года их общий объем по России составил 2,3 млн кв. м. Новый продукт для будущих инвестиций продолжает формироваться даже несмотря на рост стоимости строительства и арендных ставок. По окончании девелоперского цикла и при условии снижения ключевой ставки, во второй половине 2024 года аналитики IBC Real Estate ожидают большой объем новых инвестиционных сделок.

 

Ключевые инвестиционные сделки 2023

Продавец

Покупатель

Объект

Площадь,

тыс. кв. м

Стоимость,

млн руб.

FM Logistic

Central Properties

FM Logistic Дмитров

123

3 120

PPF Group

Совладельцы объекта

Трилоджи Парк Томилино

108

6 200-6 500

Ориентир

Central Properties

Ozon Янино

105

7 500

Траст

Элма Групп

СК Мытищи

92

1 350

ДДТ Логистик

Газпромбанк-Инвест

ДДТ Саларьево

79

4 800

PNK Rental

СФН

PNK Парк Шушары 3

56

2 800-3 000

Otto

Multicold

РЦ Тверь

47

2 300

Logicor

Central Properties

Вейлкорп

41

1 700-1 800

Интерсфера

Элма Групп

СК Шоссейная

35

1 500 — 2 000

Maersk

Ароса

PNK Парк Софийская-КАД

24

1 100-1 200

PNK Rental

СФН

PNK Парк Валищево

9

400-500

Источник: IBC Real Estate

 

«При сохранении текущего геополитического фона, структура рынка будет меняться незначительно. Позиции ЗПИФов будут усиливаться и дальше, потому что покупка паев является хорошо защищенным вариантом альтернативных инвестиций для разного класса инвесторов. Этот тренд и активность основных игроков сохранится в 2024-2025 г. Склады по-прежнему остаются одними из самых привлекательных и надежных активов, устойчивых к кризисным явлениям в экономике», — комментирует Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.

Промышленность
 
Избранное Промышленность
 
Ритейл
 
Избранное Ритейл
 
Автомобили и запчасти
 
Избранное Автомобили и запчасти
 
Интернет-торговля и фулфилмент
 
Избранное Интернет-торговля и фулфилмент
 
Продукты питания и фреш
 
Избранное Продукты питания и фреш
 
ПОДПИСКА НА НОВОСТНУЮ РАССЫЛКУ
 
Дополнительная информация
 

 

О сервисе "Умная Логистика"

 

 

 

 

 

 

 

Новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать свежие новости на вашу почту!

 
Новости