Представляем вашему вниманию аналитику рынка складской недвижимости Московского региона за 2021 год, при подготовке которой мы провели собственное исследование. Надеемся, что полученная информация окажется для вас полезной и позволит принять правильное решение в отношении объектов недвижимости.
ИНФОГРАФИКА ПО ОСНОВНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ
КРАТКИЕ ИТОГИ
Складской «бум» в Московском регионе, начавшийся летом 2020 года, продолжается. Суммарный объём поглощения складских площадей в Московском регионе за 2021 год превысил 2,2 млн. м2, установив новый исторический рекорд. Более 70% этого объёма пришлось на 1 полугодие, на фоне третьей волны «пандемического» спроса.
Уровень вакансии минимален за последние 13 лет. На фоне дефицита площадей, арендаторы ищут альтернативные решения своих бизнес-задач. К таковым относятся оптимизация транспортной логистики, новые форматы складов (логопарки, городские склады, фулфилмент-центры), автоматизация и роботизация, аутсорсинг услуг эксплуатации склада и повышение квалификации складского персонала.
Несмотря на увеличение объемов строительства, прогнозируемый спрос не будет удовлетворён. Дефицит предложения сохранится и в 2022 году.
Большую часть спроса на качественные склады формирует сектор e-commerce. Он и сохранит роль драйвера рынка на ближайшие годы, а складская недвижимость будет по-прежнему чрезвычайно востребована.
Дефицит площадей, рост цен на строительные материалы и повышение процентных ставок по кредитам оказали влияние и на арендные ставки, которые выросли на 30-40%, достигнув рекордных уровней, и продолжая расти.
С более подробной информацией об итогах 2021 года, а также трендах на ближайшие годы в сегменте складской недвижимости вы можете ознакомиться в нашем обзоре рынка.
