Как формат Light Industrial стал лидером на рынке складов?

В первой половине 2024 года доля складских объектов формата Light Industrial в общем объёме нового строительства в Московском регионе достигла 55%. Впервые объём ввода объектов этого формата превысил строительство складов класса А. По итогам полугодия было построено 436 тыс. кв. м складских помещений, из которых 240 тыс. кв. м пришлось на Light Industrial. Это в 1,8 раза превышает годовой показатель за 2023 год (131 тыс. кв. м).

Быстрый рост и развитие Light Industrial

Формат Light Industrial, возникший в середине 2010-х годов, сейчас переживает стремительный рост. «93% существующего предложения было построено за последние четыре года, а ежегодный прирост в 2021-2023 гг. в среднем составлял 108%», — отмечается в отчёте CORE.XP. Стремительное развитие рынка этого формата объясняется изменением спроса на гибкие, небольшие складские и производственные площади.

Новое строительство, Московский регион

Источник: CORE.XP Аналитика

Среди крупнейших объектов, введённых в эксплуатацию в первом полугодии 2024 года, — новый парк RBNA Парк Весна на юге области (74,2 тыс. кв. м) и первая очередь технопарка Алабушево (53,5 тыс. кв. м). Эти объекты отвечают современным требованиям и запросам рынка, предлагая удобные условия для малого и среднего бизнеса, который активно развивается в последние годы.

Причины снижения объёмов складов класса А

На фоне роста Light Industrial заметно снижение объёмов строительства складов класса А. В первом полугодии 2024 года было построено всего 196 тыс. кв. м, что почти в три раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Основной причиной уменьшения объёмов складов класса А стало снижение числа сделок в формате built-to-suit («строительство под клиента») в начале прошлого года. Эти проекты обычно требуют около 12 месяцев на строительство, и их доля в общем объёме строительства значительно снизилась.

Крупнейшие объекты Light Industrial, построенные в 2024 г., Московский регион

Источник: CORE.XP Аналитика

Прогнозы и дальнейшее развитие рынка

Эксперты прогнозируют, что сегмент Light Industrial продолжит доминировать на рынке складской недвижимости в ближайшие годы. Это связано с изменениями в экономике и потребностями бизнеса, который требует более гибких и экономичных решений. В то же время, снижение активности в строительстве объектов класса А свидетельствует о смене приоритетов в развитии логистической инфраструктуры региона.