Казахстан и Узбекистан: лидеры по складской недвижимости в Центральной Азии

По результатам исследования NF Group, Казахстан и Узбекистан стали лидерами по объему предложения качественных складских площадей среди стран Центральной Азии. Общий объем складских помещений в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане превысил 2 млн кв. м, что на 23% больше по сравнению с показателем за III квартал 2023 года. Наибольшие объемы ввода за девять месяцев 2024 года пришлись на Казахстан — 271 тыс. кв. м и Узбекистан — 121 тыс. кв. м.

Ключевые показатели рынков качественной складской недвижимости стран Центральной Азии

Источник: NF Group Research

* здесь и далее — не включая площадей, предлагаемых 3PL-операторами для ответственного хранения в рамках складских площадей класса А, В;

** здесь и далее — не включая НДС; включая OPEX;

*** ставки аренды на будущее предложение.

Текущие объемы и дефицит вакантных площадей

В Кыргызстане и Таджикистане полностью отсутствуют свободные складские площади классов A и B, а в Узбекистане и Казахстане уровень вакантности составляет всего 1,1% и 1,2% соответственно. Высокий спрос на качественную складскую недвижимость в Центральной Азии подтверждается максимальными запрашиваемыми арендными ставками. Средняя стоимость аренды для объектов класса A варьируется от $114 до $153 за кв. м в год, и отмечается повышение тарифов на услуги ответственного хранения и 3PL-услуги, что свидетельствует о росте логистического сектора.

Особенности рынка Казахстана и Узбекистана

Казахстан удерживает лидирующую позицию по темпам ввода складской недвижимости в регионе. Здесь сосредоточено 1,55 млн кв. м качественных складских площадей, из которых 64% расположены в Алматы. Строительство продолжается, и, по прогнозам, объем завершенных проектов к 2026 году составит около 700 тыс. кв. м. Средневзвешенная арендная ставка для класса A в Казахстане составляет 5 600 тенге за кв. м в месяц, и ожидается её рост до 6 500–7 000 тенге к 2025 году.

В Узбекистане, где складские помещения также востребованы, наблюдается снижение арендных ставок для объектов класса A на 2% — до $153 за кв. м в год. Крупные логистические проекты активно развиваются, в их числе складской комплекс Orient Logistics и объекты от крупных международных операторов. Важной особенностью рынка является минимальная доля вакантных площадей — всего 1,1%, сосредоточенных преимущественно в Ташкенте.

Кыргызстан и Таджикистан: потенциал и перспективы

В Кыргызстане общий объем складских площадей составляет 66 тыс. кв. м, а в Таджикистане — всего 10 тыс. кв. м. В обеих странах дефицит свободных помещений поддерживает стабильно высокие арендные ставки, достигающие $114 за кв. м в год для класса A в Кыргызстане. В Таджикистане, несмотря на отсутствие нового предложения, наметился рост интереса к созданию транспортно-логистических центров, поддерживаемый государственными инициативами и проектами с участием Азиатского банка развития.

Рекордные ставки и влияние онлайн-торговли

Складской рынок Центральной Азии активно развивается благодаря растущему спросу на складские помещения, связанному с ростом электронной коммерции и расширением логистических услуг. Константин Фомиченко, партнер NF Group, отмечает, что низкая доля вакантных площадей и рекордные арендные ставки делают Казахстан и Узбекистан лидерами складского рынка среди стран СНГ.