После продажи склада KazanExpress останется его долгосрочным арендатором, а UD Group обеспечит управление объектом.
Девелопер коммерческой недвижимости – компания UD Group и крупный российский онлайн-ритейлер KazanExpress договорились о купле-продаже фулфилмент-центра в Казани с условием обратной аренды (sale-leaseback). Предварительный договор между сторонами подписан. Согласно его условиям, после продажи объекта КазаньЭкспресс остается его арендатором на срок не менее 10 лет. Консультантом сделки выступила компания IBC Real Estate.
Это первая сделка в формате продажи с обратной арендой в Татарстане и новая уникальная платформа для девелопмента крупнейшего логистического парка в Казани. В планах KazanExpress — строительство еще семи новых складских корпусов общей площадью до 200 000 кв. м и площадью хранения более 1 000 000 кв. м, новые очереди могут быть реализованы в партнерстве с UD Group. Сумма инвестиций в первую очередь проекта оценивается более чем в 3,5 млрд рублей, объем последующих вложений в строительство может составить более 9 млрд рублей.
«Для KazanExpress выгода от этой сделки – в возможности направить освободившиеся деньги на развитие основного бизнеса, а также в том, что компания избавляется от непрофильной деятельности по содержанию недвижимости и соответствующих расходов на ее администрирование», – рассказал Никита Еремин, директор по инвестициям KazanExpress.
Первый корпус фулфилмент-центра, построенный KazanExpress на территории Свияжского межрегионального мультимодального логистического центра (СММЛЦ) и введенный в эксплуатацию в этом году, представляет собой комплекс класса А площадью 30 тыс. кв. м с мезонином в 5 этажей. Суммарная площадь хранения товаров и обработки заказов – более 130 000 кв. м.
UD Group – девелопер коммерческой недвижимости, имеющий опыт в строительстве, управлении и эксплуатации объектов различных форматов.
«Складская логистика – одно из перспективных и развивающихся направлений компании, которое появилось в связи с активным ростом сегмента коммерческой недвижимости. Это первый наш масштабный проект подобного формата, к которому мы серьезно подготовились. Сейчас службы эксплуатации и технического заказчика UD Group осуществляют технический аудит объекта, чтобы в дальнейшем обеспечить требования партнера к бесперебойному и безопасному функционированию логистического центра», – прокомментировал Олег Митюнин, руководитель направления складской недвижимости UD Group.
«Стратегическая цель компании – актуализация портфеля и фокус на современных проектах и направлениях. Мы видим, что в ближайшей перспективе активное развитие электронной торговли обеспечит востребованность качественных фулфилмент-центров. Партнерство с KazanExpress – это синергия нашей экспертизы в сфере коммерческой недвижимости и опыта крупнейшего маркетплейса. Мы уверены, что партнерство позволит совершенствовать услуги и сервисы обеих компаний», – подытожил Виталий Колегов, директор UD Group.
«Для Казани это уникальная по формату сделка, где сложился благоприятный баланс сторон, при котором KazanExpress получает возможность интенсивного наращивания своего бизнеса, а UD Group – потенциал развития перспективного логистического направления в качестве инвестора и девелопера. Проект внесет существенный вклад в развитие логистической отрасли республики», – отметил Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Сейчас Казань – востребованный логистический хаб. По данным IBC Real Estate, выступившей регулятором сделки KazanExpress и UD Group, общий объем качественного складского предложения – чуть более 1 млн кв. м., а доля свободных площадей – менее 1%. При этом на фоне минимальной вакансии растут ставки аренды: средневзвешенный уровень составляет 5 900 руб. за кв. м в год.
