По итогам 2021 года департамент складской и индустриальной недвижимости Knight Frank продолжает лидировать среди международных консалтинговых компаний «большой пятерки» по объему сделок аренды и продажи складских помещений на российском рынке. В 2020 году при участии компании было реализовано 1 186 тыс. кв. м, а в 2021 году – 1 637 тыс. кв. м, на 38% больше. В целом по стране доля компании достигла 36%.
В 2021 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных Knight Frank в России, превысила 1 637 тыс. кв. м и достигла 36%, в то время как общий объем сделок на рынке составил 4 564 тыс. кв. м.
Общий объем сделок по рынку складской недвижимости России, 2021 г.
Источник: Knight Frank Research
В 2021 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных в Москве, составила 2 676 тыс. кв. м, или 59%, 633 тыс. кв. м (14%) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 1 255 тыс. кв. м (28%) – в других регионах России.
Распределение сделок по регионам России, 2021 г.
Источник: Knight Frank Research
Общий объем сделок по российскому рынку складской недвижимости в 2021 году распределился следующим образом: 62% пришлось на первичный рынок (2 830 637 кв. м), 38% – на вторичный (1 733 773 кв. м). При этом доля built-to-suit проектов на первичном рынке составила 80% (2 272 168 кв. м).
Общий объем сделок по рынку складской недвижимости России, 2021 год
Источник: Knight Frank Research
В Московском регионе 51% сделок относится к спекулятивной аренде, 36% – аренда built-to-suit, 7% – продажа built-to-suit и 6% – сделки спекулятивной продажи. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области 50% сделок прошли по схеме аренды в формате built-to-suit, на спекулятивную аренду пришлось 33%, сделки спекулятивной продажи составили 13%, на сделки продажи built-to-suit пришлось 4%. В других регионах России сделки built-to-suit аренды и спекулятивной аренды составили 58% и 38%, а сделки built-to-suit продажи и спекулятивной продажи – 3% и 1% соответственно.
Распределение сделок по типу, 2021 г.
Источник: Knight Frank Research
В 2021 году при участии департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank заключено 63 сделки, в том числе одни из крупнейших в России:
- Строительство логистического центра для компании «Сберлогистика» в Москве (площадь: 107,8 тыс. кв. м). Девелопер: PNK group
- Строительство распределительного центра для компании LPP в Москве (площадь: 79,9 тыс. кв. м). Девелопер: PNK group.
- Строительство распределительного для компании «Гала-Центр» в Москве (площадь: 74 тыс. кв. м). Девелопер: PNK group.
- Продажа производственно-складского комплекса Efes в Москве (площадь: 70,5 тыс. кв. м)
- Строительство распределительного центра для Fix Price (Площадь: 68,4 тыс. кв. м). Девелопер: PNK group.
- Аренда компаней Aliexpress Russia распределительного центра в Москве площадью 55 тыс. кв. м. Девелопер – PLT.
Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS: «Сегодня команда Knight Frank является крупнейшей и самой сильной на рынке складской недвижимости России. Это результат ежедневной слаженной работы всего складского департамента, благодаря чему мы удерживаем неоспоримое лидерство на таком сложном и конкурентом рынке и продолжаем из года в год укреплять наши позиции! Несмотря на дефицит качественных складских площадей в России, в 2022 году мы ожидаем дальнейшего роста объема сделок и новых рекордов».
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank: «Мы выросли вместе с рынком в объеме и количестве сделок и очень гордимся нашим очередным рекордным годом. Конечно, мы не планируем останавливаться на достигнутом и продолжаем работать, предоставляя нашим клиентам самый лучший сервис. Уверен, что результаты 2022 года будут еще лучше».
