В Московском регионе сохраняется дефицит компактных индустриально-складских помещений, которые подходят под «последнюю милю», шоурумы и лёгкое производство. На этом фоне девелопер RSM Group сообщил о готовности первой очереди light-industrial комплекса «Спутник Парк» в Королёве на уровне 73%: объект рассчитывают ввести в эксплуатацию к концу второго квартала 2026 года.
Что уже построено и на какой стадии объект
По данным девелопера, на площадке завершены земляные работы, закрыт тепловой контур и полностью готов железобетонный каркас. Ограждающие конструкции из сэндвич-панелей, кровля и фасадные элементы выполнены на 95%. Параллельно запущены в производство оконные и витражные системы, входные группы и ворота; начались работы по внутренней отделке.
Управляющий партнёр RSM Group Олег Кузнецов подчёркивает именно эту «готовность контура» как ключевой рубеж: «В настоящий момент завершены земляные работы, закрыт тепловой контур и полностью готов железобетонный каркас... начаты работы по внутренней отделке».
Формат и экономика: небольшие юниты под прикладные задачи бизнеса
Проект реализуется в формате light industrial и предусматривает около 6 000 кв. м площадей. Комплекс состоит из компактных юнитов формата mini — по 355 кв. м каждый.
Смысл такого нарезанного формата — в универсальности. Площади этого масштаба обычно выбирают компании, которым нужен «склад рядом с потребителем» без избыточных метров: локальные дистрибьюторы, сервисные компании, интернет-магазины с собственной доставкой, небольшие производственные участки и сборочные операции. Для логистики это особенно важно в зоне плотной городской застройки: чем ближе объект к потребителю, тем ниже пробег на последней миле и проще управлять SLA по доставке.
Почему спрос на mini light industrial растёт быстрее предложения
Партнёр и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев отмечает, что спрос на небольшие помещения заметно превышает предложение. По его словам, цель проекта — дать малому и среднему бизнесу доступ к современным площадям для складов последней мили, шоурумов и лёгкого производства, а инвесторам — понятный инструмент с потенциалом роста стоимости.
Эта логика совпадает с тем, как рынок перестраивает цепочки поставок: компании чаще дробят запасы ближе к клиенту, чтобы сократить время доставки, и одновременно ищут помещения, которые можно использовать гибко — не только под хранение, но и под предпродажную подготовку, комплектацию, возвраты, мелкую сборку.
Сроки ввода и статус продаж
Строительство идёт в две очереди. Ввод первой очереди запланирован на конец второго квартала 2026 года, второй — на четвёртый квартал 2026 года.
Реализация проекта началась в конце 2025 года. По данным консультанта проекта, ведутся переговоры по продаже одного здания первой очереди, а два юнита во втором корпусе уже забронированы.
Локация: 8 км от МКАД и прямой выезд на Ярославское шоссе
«Спутник Парк» расположен в 8 км от МКАД, в центральной части Королёва, с прямым выездом на Ярославское шоссе. Как заявляет девелопер, дорога до Москвы занимает около 12 минут, а близость к ключевым магистралям сокращает логистическое плечо для будущих резидентов.
Для компаний, работающих с доставкой по Москве и ближнему Подмосковью, такие параметры обычно критичны: при сопоставимых ставках аренды выигрывает объект, который позволяет быстрее обслуживать зону спроса и снижать стоимость маршрута на последней миле.
Вывод
Готовность первой очереди «Спутник Парка» на уровне 73% — это индикатор того, что рынок light industrial в ближнем Подмосковье продолжает развиваться вслед за спросом на «небольшие метры» для прикладных задач: городской склад, комплектовка, возвраты, шоурум, лёгкое производство. При дефиците качественного предложения именно такие форматы становятся для малого и среднего бизнеса способом приблизиться к клиенту без нагрузки крупного распределительного центра.
