На фоне перегретого рынка складской недвижимости и снижения девелоперской активности, логистический оператор ПЭК арендует 23,5 тыс. м² у девелопера MLP в подмосковном Чехове. Эта сделка — не просто расширение, а маркер сразу нескольких трендов: усиления позиций 3PL в ЦФО, смены моделей владения, всплеска спроса со стороны маркетплейсов и повышения требований к эффективности логистики.
Сделка с акцентом на рост
Как ранее сообщал Коммерсантъ со ссылкой на NF Group, ПЭК подписал контракт на аренду 23 500 м² в логопарке «Чехов» (Симферопольское шоссе). Объект принадлежит MLP — одному из крупнейших игроков на рынке индустриальной недвижимости.
Теперь — по данным самой компании — бизнес-юнит «ПЭК: Складская логистика» увеличил мощности на 13,5%, до 91 тыс. м², а общая площадь складов ПЭК достигла 200 тыс. м².
Это крупнейшая сделка с участием логистического оператора на юге Подмосковья в 2025 году.
Стратегическая цель: топ-3
По словам Ивана Масалова, директора ПЭК:3PL, компания рассчитывает:
-
войти в топ-3 операторов Московского региона по объёму складских площадей,
-
и нарастить совокупные мощности на 12% до конца 2025 года.
Новая площадка позволяет развивать кластерную модель обслуживания с единым управлением потоками, снижением издержек и логистической адаптацией под ЦФО.
Особенность сделки — уже подписанные контракты: большая часть новых площадей сдана в субаренду грузовладельцам, что минимизирует риски загрузки.
Тренды: рынок логистики растёт, склады — не поспевают
По данным MegaResearch, с 2023 года рынок 3PL в России:
-
растёт на 20% в год в абсолютных значениях,
-
и на 5,5% в сопоставимых ценах.
Только за март—октябрь 2025 года спрос на услуги комплексной складской логистики вырос на 13% год к году, а фулфилмент на маркетплейсах — в 1,5 раза. Причина — замедление строительства складов у самих маркетплейсов, что усиливает зависимость от внешних операторов.
Иван Масалов:
«Фулфилмент растёт быстрее, чем предложение. Это приводит к дефициту мощностей и росту тарифов на приёмку».
Операционные издержки: цифры, которые меняют модель
По оценкам аналитиков IBC Real Estate:
| Показатель | Прогноз до конца 2025 |
|---|---|
| Операционные расходы | +28% г/г |
| Уровень оплаты труда | +25% г/г |
Рост издержек уже меняет экономику логистических проектов.
Масалов подчёркивает:
«Компании с сезонными колебаниями стоков выше 10% особенно выигрывают от перехода на 3PL — они избегают затрат на содержание „пустых“ площадей вне сезона».
Смена логистической модели: аренда вместо владения
Переход на аутсорсинг логистики становится всё более массовым. По данным NF Group и Nikoliers:
-
Доля логистических компаний в спросе на логопарки — 18% (рекордный показатель),
-
интерес к 3PL/4PL-операторам вырос на 15% г/г,
-
малый бизнес и HoReCa всё чаще переходят к аренде логистических мощностей.
Гарольд Власов, NC Logistic:
«Арендатору больше не нужно держать склад, платить за оборудование, искать людей. Всё это делает логистический оператор».
Складской рынок: от пика к охлаждению
На фоне роста спроса на услуги логистики, рынок складов демонстрирует признаки перегрева:
| Показатель | III кв. 2025 | Год к году |
|---|---|---|
| Объём сделок | 947 тыс. м² | −50% |
| Объём ввода | 848 тыс. м² | +90% |
| Вакансия | 4,5% | +3 п.п. |
Это ставит под давление арендные ставки и заставляет девелоперов искать якорных арендаторов с долгосрочными контрактами — как ПЭК.
Комментарий Константина Фомиченко (NF Group):
«Рынок вошёл в фазу охлаждения после двух лет рекордной активности».
ПЭК задаёт новый стандарт масштабирования 3PL
Аренда площадей в Чехове — не просто расширение ПЭК. Это:
-
индикатор консолидации логистических мощностей в ЦФО;
-
переход к арендной модели как базовому стандарту 3PL;
-
реакция на рост издержек и нехватку качественных мощностей;
-
подтверждение спроса на гибкие, масштабируемые сервисы логистики — особенно в сегменте e-commerce и сезонного FMCG.
Для девелоперов и игроков рынка это сигнал к пересмотру стратегии: гибридные форматы, диверсификация арендаторов и технологизация обслуживания станут основными направлениями ближайших лет.
