На фоне перегретого рынка складской недвижимости и снижения активности застройщиков, логистический оператор ПЭК арендует 23,5 тыс. м² у девелопера MLP в подмосковном Чехове. Эта сделка — не просто расширение, а индикатор сразу нескольких трендов: усиления позиций 3PL в Московском регионе, давления на малый бизнес, перехода к аутсорсингу и возможного разворота рынка к фазе стагнации.
Сделка, которая говорит о многом
Как сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на NF Group, логистическая компания ПЭК подписала контракт на аренду 23 500 м² в логистическом комплексе «Чехов» (юг Московской области). Объект принадлежит девелоперу MLP, связанному с Михаилом Гуцериевым.
По оценкам экспертов:
-
Ставка аренды составляет от 235 до 353 млн руб. в год,
-
Это крупнейшая сделка с участием логистического оператора на южном направлении Подмосковья в 2025 году.
Что стоит за этим решением ПЭК?
В комментарии Ивана Масалова, директора ПЭК:3PL, подчёркивается, что сделка связана с расширением в Московском регионе — одном из самых перегруженных, но при этом стратегически ключевых узлов логистической инфраструктуры России.
Ранее ПЭК уже арендовал крупный распределительный центр в этом же районе, и новая локация позволяет создать кластерную модель обслуживания — с единым управлением потоками, оптимизацией маршрутов и снижением затрат на доставку в ЦФО.
Контекст: кто такие ПЭК и MLP?
ПЭК:
-
Основана в 2001 году,
-
Управляет 600 тыс. м² складской недвижимости по всей стране,
-
В 2024 году выручка выросла на 22%, до 36,8 млрд руб.,
-
Чистая прибыль увеличилась в 2,2 раза, до 15,5 млн руб..
MLP (девелопер логопарков):
-
Под управлением — 1,7 млн м² складов,
-
Среди проектов — «Северное Домодедово» (540 тыс. м²) и «Подольск» (206 тыс. м²),
-
100% компании принадлежит Эрисхану Куразову,
-
Выручка в 2024 году — 793,4 млн руб., без существенных изменений к 2023 г.
Тренды рынка: логистика растёт, склад — охлаждается
В 2025 году спрос на логистические услуги продолжает расти — драйвером остаются маркетплейсы и e-commerce. По данным NF Group и Nikoliers:
-
Доля логистических компаний в общем спросе на логопарки достигла 18%,
-
Интерес к услугам 3PL и 4PL-операторов вырос на 15% год к году,
-
HoReCa и малый бизнес всё чаще переходят на аутсорсинг логистики, экономя на аренде и оборудовании.
Цитата Гарольда Власова, NC Logistic:
«Арендатору больше не нужно держать склад, платить за оборудование, искать людей. Всё это делает логистический оператор».
Остужение складского сегмента: признаки разворота?
Парадокс: при росте логистики рынок складов демонстрирует признаки перенасыщения:
-
Объём сделок в логопарках в III кв. 2025 упал вдвое, до 947 тыс. м²,
-
При этом объём ввода вырос почти в два раза, до 848 тыс. м²,
-
Вакансия по итогам года прогнозируется на уровне 4,5% — +3 п.п. год к году.
«Рынок вошёл в фазу охлаждения после двух лет рекордной активности», — Константин Фомиченко, NF Group.
Это создаёт давление на арендные ставки и делает сделки с крупными якорными арендаторами (такими как ПЭК) особенно важными для девелоперов.
Вывод
Аренда ПЭК в Чехове — это больше, чем просто логистическое расширение. Это сигнал:
-
о концентрации 3PL-игроков в ЦФО,
-
о смене модели владения складом на аренду,
-
о новой роли логистики как инфраструктуры для МСП,
-
и о поворотной точке в цикле рынка складской недвижимости.
Для игроков рынка — это повод пересмотреть стратегии: от распределения рисков до планирования загрузки объектов.
