Оператор ответственного хранения «Магнитогор» снял 3,3 тыс. м² в складском комплексе «Октавиан» (Ленинградская область, посёлок Кузьмоловский). Консультантом сделки выступила Bright Rich | CORFAC International. Компания объясняет переезд улучшением качества площадки, выгодной ставкой и транспортной доступностью.
Суть сделки и профиль арендатора
«Магнитогор» специализируется на ответственном хранении, приёмке/отгрузке и кросс-докинге. Размещение в «Октавиане» должно повысить операционную эффективность за счёт более подходящих параметров объекта и условий аренды, отмечают участники сделки. Консультирование проводила Bright Rich | CORFAC International.
Почему именно «Октавиан»
Комплекс расположен у границы Санкт-Петербурга, рядом с Токсовским и Кузьмоловским шоссе; КАД — в 7 км. Общая площадь объекта — 59,4 тыс. м². Для оператора последней мили и B2B-логистики это означает короткие плечи на город и прямой доступ к кольцевой для межскладских перегонах и региональных рейсов.
Рыночный контекст: окно возможностей для релокаций
По оценке Bright Rich, рост вакансии на складском рынке после периода дефицита открыл арендаторам шанс переехать в более качественные объекты на конкурентных ставках — и тем самым улучшить логику складских процессов без капитальных затрат. «После длительного периода дефицита площадей у арендаторов появляется возможность переехать в более качественный объект по выгодной ставке и повысить эффективность логистических процессов», — комментирует сооснователь и партнёр Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.
Что меняется в операциях: редакционный разбор
Переезд в классическую локацию «у кольца» обычно даёт три эффекта. Во-первых, сокращается время на плечо «склад — город», что повышает пунктуальность доставок и уменьшает потребность в «страховом» автопарке. Во-вторых, кросс-докинг становится предсказуемее: проще выдерживать временные окна под входящие и исходящие рейсы. В-третьих, себестоимость обработки падает за счёт более рациональной планировки и инженерной готовности площадки. Эти выводы — аналитическая интерпретация редакции на основе параметров локации и комментариев консультанта; фактические цифры эффективности зависят от модели работы конкретного оператора.
Справка об объекте и сделке
| Параметр | Детали |
|---|---|
| Объект | Складской комплекс «Октавиан», пос. Кузьмоловский, Ленобласть |
| Общая площадь комплекса | 59,4 тыс. м² |
| Доступность | Токсовское и Кузьмоловское шоссе; КАД — 7 км |
| Арендатор | «Магнитогор» (ответственное хранение, приёмка/отгрузка, кросс-докинг) |
| Площадь аренды | 3,3 тыс. м² |
| Консультант | Bright Rich |
| Причины релокации | Качество объекта, ставка, транспортная доступность |
Сделка «Магнитогора» в «Октавиане» отражает текущую фазу рынка: на фоне выросшей вакансии арендаторы меняют локацию ради операционной эффективности, а не только ради площади. Для компаний с моделью ответственного хранения такой апгрейд — способ улучшить SLA без капитальных вложений и подготовиться к пиковым нагрузкам в Петербургской агломерации.
