Компания «Михайловский девелопмент групп» сообщает о запуске нового продукта в сегменте индустриальной недвижимости России – индустриально-логистических кластеров. В общей сложности девелопер планирует построить в Москве и регионах 2,3 млн кв. м таких кластеров в перспективе ближайших 5-7 лет. Международная компания Knight Frank выступила техническим консультантом проекта.
Александр Гутекулов, руководитель коммерческого девелопмента «Михайловский девелопмент групп»: «Проект будет реализован на крупных земельных площадках, имеющих прекрасное расположение и изначально оснащенных максимальным набором видов разрешенного использования и технических условий, предназначенных для гармоничного и последовательного развития и синергии крупных арендаторов как внутри собственной бизнес-модели, так и благодаря взаимодействию с бизнес-моделями других арендаторов внутри одной площадки с максимально возможным поэтапным применением схемы built-to-suit (BTS) в нескольких фазах строительства».
Особенностью нового продукта станет возможность формирования единой экосистемы в рамках одного объекта, где размещены складские площади, производственные мощности, офисы, гостиницы и торговые объекты, культурно-образовательные и выставочные помещения.
Первым таким проектом «Михайловский девелопмент групп» станет логистический комплекс недалеко от аэропорта Шереметьево. Его общая площадь составит 200 000 кв. м. Строительство первой очереди объекта начнется в апреле 2022 года.
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает, что важной особенностью формата является проектирование максимально гибких big boxes первой фазы, в которых заложены возможности изменения площади мезонина, офиса, вспомогательных и бытовых помещений, а офисные группы и территория будут подчеркивать стиль urban, архитектурные решения которого являются внутренней разработкой компании «Михайловский девелопмент групп». Другой ключевой особенностью будет строительство второй очереди как диверсификационной, спроектированной под смежные и сопутствующие линии бизнеса как арендаторов, так и их партнеров. Именно органическое соединений этих частей образует кластер, своеобразный маркетплейс с возможностью синергии.
Константин Фомиченко: «“Михайловский девелопмент групп” активно работает над выходом на рынок складской недвижимости в формате нового продукта, что особенно актуально в период дефицита качественных складских площадей. В проекте помимо логистических объектов предусмотрены помещения в формате light industrial и industrial, что позволит привлечь широкий круг арендаторов. Также в зону интересов компании попадает Саратов, где у компании имеется перспективный земельный актив. Важным фактором для дальнейшего успеха “Михайловский девелопмент групп” является тот факт, что развитием индустриально-складского направления занимается Александр Гутекулов, имеющий огромный и успешный опыт в логистике и девелопменте, и в портфолио которого есть много успешно реализованных проектов».
Основные виды синергии в рамках индустриально-логистических кластеров
Источник: «Михайловский девелопмент групп»Ф
