В складском секторе Минска наблюдается беспрецедентный рост арендных ставок на фоне дефицита качественных площадей. По данным NF Group, средние ставки на аренду достигли предела: для складов класса A — $78 за кв. м в год, для класса B — $73 за кв. м. Ситуация усложняется тем, что доля свободных складских помещений в стране остается на нулевом уровне.
С начала 2024 года рынок не показал значительного прироста в новом предложении: в эксплуатацию был введен только один новый объект — корпус транспортно-логистического комплекса «Белтаможсервис» в ОЭЗ «Бремино-Орша», площадью 5 тыс. кв. м. К концу 2025 года запланирован ввод около 80 тыс. кв. м новых складских площадей, среди которых объекты на улицах Танковая и Максима Горецкого, а также логистический центр «Прилесье».
Общий объем качественной складской недвижимости в Беларуси составляет 1,7 млн кв. м, и 90% этих объектов сосредоточены в Минске, который остается основным логистическим узлом страны. В условиях сохраняющегося высокого спроса даже на небольшие помещения до 2 тыс. кв. м, прогнозы по вакантности остаются крайне низкими. IQ Property Group прогнозирует, что при текущей динамике доля свободных площадей в Минском регионе не превысит 1% до 2026-2027 годов.
Арендные ставки на склады, расположенные в пределах 7 км от МКАД, достигли пика — $78 за кв. м для класса A и $73 для класса B. Помимо традиционных складских помещений, рынок также предлагает палето-места для 3PL-услуг и ответственного хранения со средней ставкой $86 за место в год.
Текущая ситуация с дефицитом предложения и высокими арендными ставками вызвана снижением строительной активности в 2023 году.
Динамика доли вакантных площадей в республике Беларусь
IQ Property Group, NF Group Research
