Рынок холодной логистики в России демонстрирует стремительный рост
По данным CORE.XP, в 2025 году в России будет введено около 637 тыс. кв. м мультитемпературных складов — это почти в два раза выше среднегодового объема ввода за последние десять лет. Основным драйвером сегмента остается продуктовый ретейл: он формирует более 77% от общего объема нового предложения.
В условиях развития e-commerce, роста доли свежих и охлажденных продуктов и тренда на собственную логистику, фуд-ритейлеры усиливают контроль над всей цепочкой поставок. Девелоперы отмечают: до 80% всех новых заявок на мультитемпературные склады поступает именно от продуктового сегмента.
Структура спроса: доминирование продуктовой логистики
На текущий момент 92% всех существующих мультитемпературных мощностей арендуются или принадлежат компаниям, работающим с пищевой продукцией. Остальные 8% делят между собой фармацевтические, производственные и логистические игроки.
Вакантность в сегменте минимальна — менее 1%, что подчеркивает напряженность на рынке и высокий уровень загрузки действующих мощностей.
Современный мультитемпературный склад — не просто хранилище
Такие объекты представляют собой высокотехнологичные распределительные центры, адаптированные под работу с разными температурными режимами. Как правило, в одном комплексе совмещаются:
-
Морозильные камеры (для мяса, рыбы, полуфабрикатов и замороженных овощей),
-
Охлаждаемые зоны (+6...—2°C) для молочной и мясной продукции,
-
Помещения с контролируемым климатом для фруктов и овощей,
-
Блоки для дозревания бананов,
-
Зоны хранения бакалеи, чая и кофе (температура +12...+24°C),
-
Помещения для приготовления готовых блюд.
Сухие склады остаются самой объемной категорией — около 30% площадей. Охлажденные зоны занимают второе место с долей порядка 10%.
Прогноз и приоритеты девелоперов
Генеральный директор ГК «Ориентир» Елена Бабенко отмечает, что мультитемпературная инфраструктура уже не является нишевым решением:
«Сегодня заказчики приходят не просто за складом, а за полноценной логистической моделью. Их интересует все — от температурных сценариев до маршрутизации внутри объекта и эксплуатационной экономики.»
ГК «Ориентир» с 2012 года специализируется на индустриальной и складской недвижимости, активно реализуя проекты в ключевых регионах страны — Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях.
