В 4-м квартале 2018 года в Санкт-Петербурге было введено четыре качественных складских объекта совокупной площадью 43,7 тыс. кв. м, что является результатом всего года. Это стало антирекордом за всю современную историю рынка, свидетельствуют данные компании JLL.
Динамика ввода складских площадей в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
«Объем ввода в 2018 году оказался втрое ниже заявленного. Причиной этого является перенос сроков ввода ряда крупных объектов на начало 2019 года, – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Несмотря на то, что новые объекты на момент ввода были заполнены более чем на 95%, доля свободных площадей в среднем по рынку выросла за год на 0,4 п.п. и составила 5,2%. Это связано с освобождением крупных блоков в нескольких существующих объектах. Мы ожидаем небольшого роста вакантности и в 2019 году из-за высокого прогнозного ввода и значительного объема незанятых помещений в будущих спекулятивных объектах».
Динамика предложения складских площадей в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
Вместе с растущей вакантностью уменьшается и чистое поглощение: за счет отрицательного значения в 1-м квартале, годовой показатель впервые оказался ниже нулевой отметки и составил -13,5 тыс. кв. м.
«Это показывает, что в существующих складах в совокупности за год было освобождено больше площадей, чем арендовано. При этом общий объем сделок аренды и купли-продажи превысил 300 тыс. кв. м, что уступает лишь значениям 2013-2014 годов. Большинство сделок были связаны либо с переездом, либо с арендой в будущих складских комплексах, – объясняет Владислав Фадеев. – Высокий объем сделок при отрицательном чистом поглощении характеризует ситуацию неустойчивого спроса на рынке складов Петербурга, что, в свою очередь, сдерживает девелоперскую активность».
Динамика чистого поглощения и объема сделок на складском рынке Санкт-Петербурга
Источник: JLL
Производственные компании стали лидерами в спросе на склады Петербурга в 2018 году (42% в объеме сделок аренды и купли-продажи), что произошло впервые с 2010 года. И сейчас, и тогда это произошло в результате оживления промышленности после ослабления рубля в кризисный период.
Структура сделок аренды и купли-продажи складов в Санкт-Петербурге
Источник: JLL
Стоит отметить, что впервые относительно заметная доля пришлась на сегмент e-commerce (3%).
«Мы ожидаем увеличения объема сделок с операторами онлайн-торговли в Петербурге в среднесрочной перспективе. Свои основные распределительные центры федеральные игроки e-commerce реализуют или уже реализовали в Московском регионе. Однако требования к скорости и качеству доставки в условиях дальнейшего роста объема рынка e-commerce будут стимулировать дальнейшее расширение операторов онлайн-торговли в регионах и, в частности, в Северной столице. Если сейчас они арендуют небольшие площади в существующих складах, то в перспективе стоит ожидать и реализации проектов по схеме built-to-suit в существенно больших объемах», - комментирует Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге.
