По итогам 2022 года NF Group продолжает лидировать среди ведущих консалтинговых компаний страны по объему сделок аренды и продажи складских помещений на российском рынке. За обозначенный период с участием NF Group было реализовано 811 тыс. кв. м. Доля компании в совокупном объеме сделок, заключенных со складской недвижимостью в России крупнейшими консалтинговыми компаниями страны, достигла 43%. Помимо этого, консультантами NF Group было закрыто три инвестиционных сделки общей площадью 797 тыс. кв. м, одна из которых – покупка компанией «Венталл-Девелопмент» индустриального парка «Южные Врата» – стала самой крупной в прошедшем году и одной из крупнейших в истории рынка.
По итогам 2022 года суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных консультантами NF Group в России, составила 811 тыс. кв. м – этот показатель составляет 31% от общего объема сделок на рынке, достигающего 2 625 тыс. кв. м, и 43% - среди крупнейших консалтинговых компаний страны.
Доля сделок NF Group среди крупнейших консалтинговых компаний страны 2022 г.
Источник: NF Group Research
В 2022 году суммарная площадь качественных складских помещений, реализованных в Москве, составила 1 675 тыс. кв. м или 64% от общего объема сделок в регионе, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – 321 тыс. кв. м (12%), в других регионах России – 630 тыс. кв. м (24%).
Распределение общего объема сделок по регионам России, 2022 г.
Источник: NF Group Research
Совокупный объем сделок на российском рынке складской недвижимости в 2022 году распределился следующим образом: 62% пришлось на спекулятивную аренду (1,6 млн кв. м), 18% – на BTS аренду (481 тыс. кв. м). Субаренда составила 8% или 222 тыс. кв. м, а на сделки продажи вторичных площадей и объектов по схеме built-to-suit пришлось по 6% объема спроса соответственно.
Общий объем сделок на рынке складской недвижимости России по типу сделки, 2022 г.
Источник: NF Group Research
В 2022 году при участии департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group были заключены 40 сделок, среди которых:
- Строительство логистического центра в Санкт-Петербурге (площадь: 102,5 тыс. кв. м). Арендатор – конфиденциально. Девелопер – «Адамант».
- Аренда компанией X5 Group распределительного центра в Самаре (площадь: 71,6 тыс. кв. м). Девелопер – «СамараТрансАвто».
- Покупка компанией Fix Price распределительного центра в Екатеринбурге (площадь: 68 тыс. кв. м). Девелопер – PNK Group.
- Пересогласование договора аренды с компанией «Белуга Групп» в Москве (площадь: 49 тыс. кв. м). Собственник объекта – Malltech.
- Аренда компанией «Сима-Ленд» складского комплекса в Москве (площадь: 42 тыс. кв. м). Собственник – «АТ-Недвижимость».
- Аренда компанией «Армтек» распределительного центра в СК «Слобода» в Москве (площадь: 20,6 тыс. кв. м). Девелопер – «МегаСтрой».
Помимо этого, консультантами NF Group было закрыто три инвестиционных сделки общей площадью 797 тыс. кв. м. Так, покупка компанией «Венталл-Девелопмент» индустриального парка «Южные Врата» (площадь: 460 тыс. кв. м) стала одной из крупнейших сделок на рынке высококачественной складской недвижимости класса А–А+ России за всю его историю и крупнейшей в 2022 году. Также NF Group выступила консультантом сделок по покупке компанией Central Properties складских комплексов «FM Logistic Ступино» и «FM Logistic Чехов» (площадь: 261 тыс. кв. м) и по приобретению компанией «Венталл-Девелопмент» технопарка Kaleva Park (площадь: 76 тыс. кв. м).
Инвестиционные сделки со складской недвижимостью с участием NF Group, 2022 г.
|
Год |
Квартал |
Объект |
Покупатель |
Площадь объекта, кв.м. |
|
2022 |
IV |
ИП «Южные Врата» |
«Венталл-Девелопмент» |
460 000 |
|
2022 |
IV |
СК «FM Logistic Ступино», «FM Logistic Чехов» |
Central Properties |
261 000 |
|
2022 |
II |
ТП Kaleva Park |
«Венталл-Девелопмент» |
76 000 |
Алексей Новиков, управляющий партнер NFGroup: «Индустриальная и складская недвижимость остается привлекательным активом для игроков рынка: по итогам 2022 года общий объем вложений в данный сегмент увеличился на 33% за год, до 84,6 млрд руб. Стоит отметить, что команда складского департамента NFGroup внесла значительный вклад в поддержание деловой активности на турбулентном рынке, в очередной раз проявив высочайший профессионализм и компетентность и продемонстрировав бесспорное лидерство».
Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group: «Сегмент складской недвижимости много лет остается одним из самых устойчивых на рынке, и этот год не стал исключением. Несмотря на временное снижение активности в I полугодии, результаты 2022 года дают нам основания позитивно смотреть в будущее и продолжать наращивать темп работы, оправдывая доверие наших клиентов и партнеров».
