NF GROUP выступила эксклюзивным консультантом при продаже логистического комплекса «Озон Волхонка» в Санкт-Петербурге. Новый собственник — закрытый паевой инвестиционный фонд «РД 2» под управлением УК «Сбережения Плюс». Продавцом выступила логистическая группа «Адмирал».
Объект общей площадью 108 149 кв. м находится на пересечении КАД, Волхонского и Таллинского шоссе — в одном из ключевых транспортных узлов Санкт-Петербурга. Комплекс включает три корпуса и полностью сдан в аренду маркетплейсу Ozon и логистической группе «Адмирал», что делает его стабильным инвестиционным активом.
Алексей Стрелецкий, директор по инвестициям УК «Сбережения Плюс»:
«Этот актив укрепляет портфель фонда „РД 2“ и предоставляет пайщикам доступ к высококлассной недвижимости в крупнейших экономических центрах России — Москве и Санкт-Петербурге. В структуре фонда удачно сбалансированы наиболее перспективные сегменты коммерческой недвижимости — склады и офисные помещения. Арендаторы — крупные игроки рынка, такие как ВК, Ozon, ПИК, Эталон и Т2, — обеспечивают стабильную доходность и защиту инвестиций от инфляции. На сегодняшний день пайщиками фонда стали более 5 400 инвесторов».
Юрий Саулиди, председатель совета директоров логистической группы «Адмирал»:
«Закрытие сделки позволило нам успешно завершить инвестиционный проект даже в условиях высокой ключевой ставки».
Константин Фомиченко, партнер NF GROUP:
«Мы вели этот проект почти год, и в конце января сделка была успешно завершена. Это первая значимая продажа на рынке складской недвижимости в 2025 году и, вероятно, одна из ключевых за весь год».
По итогам 2024 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области показал рекордный ввод новых площадей — 713 тыс. кв. м. Однако объем сделок сократился втрое по сравнению с 2023 годом, составив 333 тыс. кв. м. Доля вакантных площадей выросла на 0,8 п. п., достигнув 1,2%. Средняя ставка аренды в объектах класса А за год увеличилась на 25%, достигнув 10 800 руб./кв. м в год. Стоимость готовых складских комплексов в этом сегменте к концу 2024 года составила 90–110 тыс. руб. за кв. м, что на 16–20% выше, чем годом ранее.
